ملكية العقارات من أهم الحقوق التي تحرص الأنظمة والقوانين على حمايتها، نظرًا لأهميتها في استقرار الأفراد والمجتمعات. ومع ذلك، قد تنشأ نزاعات حول ملكية العقار بسبب البيع دون توثيق، أو التعدي، أو تعارض في الصكوك. لذا يلجأ أصحاب الشأن إلى المحكمة لإثبات ملكيتهم رسميًا.
نحن في خدمتك
للتواصل او الاستشارة
في هذه المدونة، نستعرض خطوات إثبات الملكية، ودور المحامي، وأنواع الأدلة المقبولة، وأهم النصائح القانونية.
✅ ما المقصود بإثبات ملكية العقار؟
إثبات ملكية العقار هو دعوى يرفعها المالك (أو من يدّعي الملكية) أمام المحكمة المختصة، بهدف إثبات أحقيته في العقار، والحصول على حكم قضائي يمنحه صكًا شرعيًا أو يحميه من اعتداء أو مزاحمة على ملكه.
✅ متى يحتاج الشخص لإثبات الملكية أمام المحكمة؟
قد يُطلب إثبات ملكية العقار في الحالات التالية:
- وجود مبايعة قديمة بدون صك شرعي
- فقدان أو تلف الصك
- التعدي على العقار من قبل الغير
- تعارض في صكوك الملكية
- بيع العقار بعقد غير موثق
- الإرث دون حصر ورثة أو تقسيم رسمي
✅ المحكمة المختصة بإثبات الملكية
تُحال دعوى إثبات الملكية عادة إلى المحكمة العقارية أو العامة بحسب نوع النزاع وموقع العقار. وتُنظر الدعوى وفق الأدلة والوثائق المقدمة من الطرف المدعي.
✅ خطوات إثبات الملكية قانونيًا
- توكيل محامي عقاري مختص
يساعد المحامي في تجهيز المستندات وصياغة الدعوى بشكل قانوني. - تحضير المستندات
- عقد البيع (إن وجد)
- شهود البيع أو حجة الاستحكام
- الوثائق السابقة للعقار
- الكروكيات أو المخططات
- رفع الدعوى عبر منصة “ناجز”
وتقديم طلب إثبات ملكية مع إرفاق المستندات. - حضور الجلسات والمرافعات
يتم خلالها استعراض الأدلة وسماع الشهود والدفوع. - صدور الحكم القضائي
إما بتثبيت الملكية أو رفض الدعوى بحسب الأدلة. - تقديم الحكم إلى الجهات المختصة لاستخراج الصك
مثل كتابة العدل أو منصة “إفراغ”.
✅ دور المحامي في دعوى إثبات الملكية
- تقييم قوة الأدلة قبل رفع الدعوى
- صياغة اللائحة القانونية بشكل احترافي
- تمثيل الموكل أمام المحكمة وحمايته من أي إخلال بالإجراءات
- تقديم الدفوع القانونية ضد أي اعتراض أو دعوى مضادة
- متابعة الإجراءات النهائية مع الجهات المختصة لإصدار الصك
✅ الأدلة التي تُقبل في إثبات الملكية
- صكوك البيع أو الإفراغ القديمة
- حجج الاستحكام (في بعض الحالات الاستثنائية)
- شهادة الشهود العدول
- سندات الحيازة طويلة المدى
- شهادة الجيران المجاورين
- المخططات الهندسية المسجلة رسميًا
- تصريحات الجهات البلدية حول موقع العقار
✅ نصائح قانونية قبل إثبات الملكية
- لا ترفع الدعوى قبل استشارة محامٍ مختص
- تأكد من خلو العقار من نزاعات أو اعتراضات مسبقة
- اجمع كل ما يمكن من أدلة موثقة وشهود
- لا تعتمد فقط على “النية الحسنة” أو الحيازة الطويلة
- تابع معاملتك بانتظام وتأكد من رقم الطلب والمعاملة
✅ حالات قد تُرفض فيها دعوى إثبات الملكية
- عدم كفاية الأدلة أو عدم نظاميتها
- وجود صك نظامي لطرف آخر
- وجود حكم سابق على نفس العقار
- ثبوت تعدٍ على أرض حكومية أو منزوعة للمنفعة العامة
- إذا كانت الأرض مملوكة بصك قديم دون توثيق البيع الجديد
✅ ختامًا: احمِ حقك بمساعدة محامٍ خبير
إثبات ملكية العقار ليس مجرد دعوى بسيطة، بل هو ملف قانوني دقيق قد يترتب عليه مستقبل الأسرة أو الاستثمار. وجود محامٍ عقاري مختص يضمن لك تقديم الدعوى بالشكل السليم، وتمثيلك بأعلى درجات الاحتراف.
هل ترغب في استشارة قانونية حول عقارك؟
فريقنا من المحامين مستعد لتقديم الدعم الكامل في قضايا إثبات الملكية، إصدار الصكوك، والدفاع عن حقوق العقار.
اقرا ايضا: الاعتراض على حكم جنائي ودور المحامي
تعليق واحد