الشراكة العقارية واحدة من أهم صور التملك المشترك بين الأفراد، خاصة بين الورثة أو الشركاء في المشاريع الاستثمارية. ومع مرور الوقت قد تنشأ خلافات أو رغبة من أحد الأطراف في إنهاء هذه الشراكة. في هذا المقال نوضح الطرق القانونية لإنهاء الشراكة العقارية سواء بالتراضي أو عبر القضاء، ودور المحامي في تسهيل هذه الإجراءات وحفظ الحقوق.
نحن في خدمتك
للتواصل او الاستشارة
ما المقصود بالشراكة العقارية؟
الشراكة العقارية هي تملك أكثر من شخص لعقار واحد أو أكثر بنسبة محددة لكل شريك، قد تكون بالتساوي أو مختلفة بحسب ما تم الاتفاق عليه أو ما قرره الشرع (في حال الورثة).
أسباب إنهاء الشراكة العقارية
تنشأ الحاجة لإنهاء الشراكة العقارية في حالات متعددة، منها:
- رغبة أحد الشركاء في استثمار حصته بشكل مستقل
- وجود خلافات حادة بين الشركاء تؤثر على الانتفاع بالعقار
- تعثّر في اتخاذ القرارات المشتركة كالإيجار أو البيع
- التصفية النهائية لورثة أو مستثمرين في نهاية مشروع
الطريقة الأولى: إنهاء الشراكة بالتراضي
يُعد إنهاء الشراكة بالتراضي أفضل وأسهل الحلول. ويتم ذلك من خلال اتفاق مكتوب بين جميع الشركاء، يتضمن:
- كيفية تقسيم العقار أو بيعه
- تحديد المستحقات لكل شريك بحسب نسبته
- توثيق الاتفاق رسمياً لدى كاتب العدل أو عبر منصة “نافذ”
🔹 دور المحامي هنا:
محامٍ خبير يساعد في صياغة اتفاق قانوني محكم، يتضمن كافة التفاصيل، ويمنع نشوء أي منازعات لاحقة.
الطريقة الثانية: إنهاء الشراكة عبر المحكمة
إذا لم يتم الاتفاق بين الشركاء، يحق لأي طرف اللجوء إلى القضاء لطلب فرز وتجنيب أو بيع العقار بالمزاد العلني.
إجراءات إنهاء الشراكة قضائيًا:
- رفع دعوى إنهاء شراكة أمام المحكمة العقارية
- تقديم ما يثبت الملكية والنسبة لكل شريك
- طلب فرز العقار إن أمكن تقسيمه ماديًا، أو بيعه إن كان غير قابل للقسمة
- تنفيذ الحكم بعد اكتسابه الصفة القطعية
🔹 دور المحامي هنا:
تمثيل الشريك أمام المحكمة، إعداد صحيفة الدعوى، تقديم المذكرات القانونية، والمطالبة بحقه الكامل وفق الوثائق والمستندات.
متى يتم اللجوء إلى البيع بالمزاد العلني؟
عندما يكون العقار غير قابل للقسمة (مثل شقة واحدة أو أرض صغيرة) أو أن تقسيمه يؤدي إلى ضرر على أحد الشركاء، تأمر المحكمة ببيعه وتوزيع الثمن بحسب نسب الشركاء.
الضمانات القانونية لحقوق الشركاء
نظام القضاء السعودي يوفر ضمانات عديدة لحماية حقوق الشركاء في حال إنهاء الشراكة، منها:
- عدم قبول تقسيم العقار دون موافقة الأطراف أو حكم قضائي
- التوثيق الرسمي للاتفاق أو الحكم
- التوزيع العادل للمبالغ بناءً على الصكوك أو حصر الورثة
الفرق بين “إنهاء الشراكة” و”التخارج”
- إنهاء الشراكة: قد يشمل الجميع وقد يتضمن بيع العقار كليًا
- التخارج: يتم حين يبيع أحد الشركاء حصته لشريك آخر أو طرف خارجي
خاتمة: الاستعانة بمحامٍ تُجنّبك الخلافات
إنهاء الشراكة العقارية قد يكون مسألة حساسة ومعقدة، خاصة إن كانت بين أقارب أو ورثة. الاستعانة بمحامٍ متخصص تضمن:
✅ توثيق الإجراءات بطريقة نظامية
✅ الحفاظ على العلاقات الودية بين الشركاء
✅ سرعة إنهاء الخلافات وضمان الحقوق
🔸 هل تواجه نزاعًا عقاريًا مع شريك؟
🔸 هل ترغب بإنهاء الشراكة العقارية دون الدخول في متاهات قانونية؟
📞 تواصل الآن مع محامي عقاري مختص للحصول على استشارة قانونية تحمي حقك وتُسرّع إنهاء النزاع بأقل الخسائر.
اقرا ايضا: دعاوى استرداد العقار المسلوب – حماية الملكية وإجراءات التقاضي
تعليق واحد