في ظل التحول الرقمي الذي تشهده المملكة العربية السعودية، بات إصدار صكوك الملكية إلكترونيًا من خلال وزارة العدل أحد أبرز التطورات في توثيق وتسجيل العقارات. ومع هذه النقلة النوعية، ظهرت حالات تستوجب الاعتراض على صك إلكتروني بسبب وجود خطأ، تزاحم في الملكية، أو مطالبات من أطراف أخرى.
في هذا المقال، نُسلط الضوء على الإجراءات النظامية للاعتراض، والمستندات المطلوبة، ومتى يجب اللجوء إلى المحكمة…
نحن في خدمتك
للتواصل او الاستشارة
ما هو صك الملكية الإلكتروني؟
صك الملكية الإلكتروني هو وثيقة رسمية تصدر عبر بوابة وزارة العدل الإلكترونية وتُثبت ملكية شخص معين لعقار محدد. يتم إصدار هذا الصك بعد استكمال إجراءات التوثيق، البيع، أو التوزيع الشرعي، ويحل محل الصك الورقي التقليدي.
أسباب الاعتراض على صك الملكية الإلكتروني
يحق لأي شخص يرى أن هناك تعديًا على ملكيته أو خطأ في إصدار الصك، أن يتقدم باعتراض قانوني. ومن أبرز الأسباب:
- وجود تداخل في الحدود والمساحات بين العقارات
- إصدار الصك بناءً على معلومات غير دقيقة أو مزوّرة
- استبعاد أحد الورثة من التوزيع العقاري
- إصدار الصك دون علم أو موافقة الشركاء
- وجود دعوى قضائية سابقة على العقار لم يتم الإفصاح عنها
الجهات المختصة باستقبال الاعتراضات
يعتمد مسار الاعتراض على طبيعة الصك ومرحلة صدوره، وتشمل الجهات المختصة:
- كتابة العدل: إذا لم يصدر الصك بعد، يمكن التقدم باعتراض قبل الإفراغ
- وزارة العدل (خدمة الاعتراض على الصكوك): بعد صدور الصك، تُستقبل الاعتراضات إلكترونيًا
- المحكمة العامة / المحكمة العقارية: في حال وجود دعوى قضائية أو نزاع معقد حول الملكية
خطوات الاعتراض على صك إلكتروني عبر وزارة العدل
تُتيح وزارة العدل خدمة الاعتراض على الصكوك العقارية عبر بوابة “ناجز”، وتشمل الخطوات:
- الدخول إلى بوابة ناجز
- اختيار “الخدمات العقارية”
- الدخول إلى “خدمة الاعتراض على الصك”
- تعبئة النموذج الإلكتروني وإرفاق المستندات
- متابعة حالة الطلب من خلال رقم المعاملة
ما هي المستندات المطلوبة لتقديم اعتراض؟
تختلف حسب نوع الاعتراض، ولكن غالبًا ما تشمل:
- الهوية الوطنية
- رقم الصك الإلكتروني محل الاعتراض
- وثائق أو صكوك تثبت الملكية المتنازع عليها
- خرائط مساحية أو تقارير تثبت التداخل
- صورة من أي حكم قضائي ذي صلة (إن وجد)
متى يتم اللجوء إلى المحكمة؟
إذا لم يتم حل النزاع إداريًا، أو كان هناك تعارض في الملكيات أو تلاعب واضح في الصك، يجب:
- رفع دعوى اعتراض على صك ملكية أمام المحكمة العقارية
- تقديم البينات والشهود والمستندات
- طلب إيقاف الصك مؤقتًا إلى حين الفصل في النزاع
- المطالبة بإلغاء الصك أو تعديله بحسب الوقائع
هل يمكن إلغاء صك إلكتروني بعد صدوره؟
نعم، يجوز إلغاء أو تعديل الصك الإلكتروني في الحالات التالية:
- وجود حكم قضائي مكتسب للقطعية بإلغاء الصك
- إثبات وقوع غش أو تدليس في إصدار الصك
- التداخل مع ملكية أخرى قائمة
- الخطأ في الحدود أو المساحة بسبب التحديث المساحي الخاطئ
ما الفرق بين الاعتراض على الصك وبين دعوى نزع ملكية؟
- الاعتراض على الصك: يكون على وثيقة تملك تم إصدارها، غالبًا بسبب خطأ أو تزاحم ملكية
- دعوى نزع ملكية: تكون ضد جهة حكومية نزعت ملكية العقار للمنفعة العامة بدون تعويض عادل أو خارج الأطر النظامية
دور المحامي في الاعتراض على صك إلكتروني
الاعتراضات على صكوك الملكية الإلكترونية تتطلب معرفة دقيقة بالنظام العقاري، وإجراءات وزارة العدل. لذلك، يُستحسن الاستعانة بمحامٍ خبير ليقوم بـ:
- مراجعة أسباب الاعتراض ومدى قانونيتها
- تقديم الطلب عبر الجهات الرسمية
- صياغة الدعوى القضائية إن لزم الأمر
- تمثيلك أمام المحكمة وتقديم الدفاع القانوني المناسب
نصائح قانونية هامة
✅ احتفظ بنسخ من أي صكوك أو وثائق ملكية سابقة
✅ لا تتأخر في تقديم الاعتراض، فبعض الحالات مرتبطة بمدة نظامية
✅ تأكد من أن اعتراضك مبني على وثائق وأدلة واضحة
✅ استشر محاميًا قبل رفع أي دعوى قضائية
خاتمة
في عصر الرقمنة، سهّلت وزارة العدل الوصول إلى الخدمات العقارية إلكترونيًا، لكنها لم تُغفل حق الاعتراض والنزاع. إن كنت تعتقد بوجود خلل في صك إلكتروني يمس ملكيتك، فلا تتردد في اتخاذ الخطوات القانونية. حماية الملكية العقارية تبدأ بالتحرك السريع والمبني على أسس قانونية صحيحة.
اقرا ايضا: إخلاء مستأجر متعثر بحكم قضائي: الإجراءات والضوابط القانونية
تعليق واحد