حماية الملكية العقارية عبر القضاء بمساعدة محامٍ متخصص
نحن في خدمتك
للتواصل او الاستشارة
مقدمة
تُعد العقارات من أهم الممتلكات التي يحرص أصحابها على حمايتها وصيانتها، إلا أن قضايا التعدي على العقارات تُشكّل واحدة من أكثر المنازعات شيوعًا وتعقيدًا في المحاكم السعودية.
قد يأخذ التعدي أشكالًا متعددة، مثل: الاستيلاء على الأرض دون وجه حق، البناء على أرض الغير، أو منع المالك من التصرف في ملكه.
في هذه المدونة، نسلّط الضوء على مفهوم التعدي العقاري، وأساليب الترافع القانونية المتاحة للمتضررين، ودور المحامي في استرداد الحقوق العقارية وردع المتجاوزين.
ما هو المقصود بالتعدي على العقار؟
التعدي العقاري هو: الاستيلاء أو الانتفاع أو التصرف في عقار مملوك للغير دون وجه حق أو دون إذنٍ شرعي.
🔷 أمثلة على التعدي:
- البناء على جزء من أرض الجار.
- وضع سور أو سياج داخل حدود ملك الغير.
- زراعة أرض لا يملكها الشخص.
- تغيير معالم أو حدود العقار دون موافقة المالك.
أنواع التعديات العقارية في السعودية
- تعدٍ مادي مباشر
كالبناء أو الحفر أو الزراعة أو الإشغال الفعلي لعقار الغير. - تعدٍ إداري أو تنظيمي
مثل إصدار تصاريح مخالفة أو قرارات نزع ملكية غير مشروعة. - تعدٍ معنوي أو قانوني
كإثبات الملكية زورًا أو تسجيل العقار باسم آخر.
النظام القانوني لحماية العقار من التعدي
تكفل الأنظمة القضائية في المملكة العربية السعودية حماية العقارات من التعدي، وذلك عبر:
- نظام التملك العقاري
- نظام المرافعات الشرعية
- نظام الأراضي البيضاء
- الأنظمة البلدية والتنظيمية
ويحق لصاحب العقار أن يرفع دعوى قضائية ضد المتعدي يطالب فيها بـ:
- وقف التعدي فورًا.
- إزالة التعدي على نفقته.
- تعويض مالي عن الأضرار.
- تحميله المسؤولية القانونية والجزائية إن وجدت.
خطوات الترافع في قضايا التعدي على العقار
1. تحديد نوع التعدي وأسبابه
يجب أولًا تحديد ما إذا كان التعدي ماديًا أو قانونيًا، وهل هو حديث أو قديم، وهل تم بناءً على خلاف حدود أم تجاهل لحقوق الملكية.
2. تجهيز المستندات والوثائق
📂 مثل:
- صكوك الملكية.
- كروكيات ومساحات معتمدة.
- صور جوية أو تصوير للعقار.
- تقارير هندسية إن لزم.
- شهود أو وثائق تبيّن بدء التعدي.
3. التواصل مع محامٍ متخصص في العقار
محاميك سيقوم بـ:
- تحليل القضية بدقة.
- كتابة لائحة الدعوى.
- رفعها إلكترونيًا عبر ناجز.
- تمثيلك أمام المحكمة.
- متابعة جلسات القضية حتى صدور الحكم.
4. رفع الدعوى أمام المحكمة المختصة
عادة ما تكون المحكمة العامة هي المختصة بنظر قضايا التعدي، وقد تستعين المحكمة بجهات فنية لتقدير الأضرار أو الحدود.
ما دور المحامي في قضايا التعدي على العقارات؟
وجود محامٍ متخصص في العقارات يعزز فرصك في النجاح، ومن أبرز مهامه:
- دراسة صك الملكية والحدود والتداخلات.
- جمع الأدلة الفنية ومخاطبة الجهات المختصة.
- صياغة الدعوى قانونيًا بأسلوب احترافي.
- تمثيلك في جميع مراحل القضية.
- المطالبة بإزالة التعدي وتعويض الأضرار.
- الترافع أمام المحكمة العامة أو لجان التعديات.
هل يمكن المطالبة بتعويض عن التعدي؟
نعم، يمكن طلب تعويض مالي عن:
- الحرمان من الانتفاع بالعقار.
- الإتلاف أو الضرر الناتج عن التعدي.
- الخسائر المترتبة على تأخير مشاريع أو استثمارات بسبب التعدي.
متى يسقط حق المطالبة بإزالة التعدي؟
لا يسقط الحق في المطالبة بإزالة التعدي طالما أن التعدي قائم ولم يتم التصالح عليه أو التنازل عنه صراحة.
⚠️ لكن تأخير رفع الدعوى قد يعقّد القضية، لذلك يُنصح بالتحرك فور اكتشاف التعدي.
حلول ودية قبل اللجوء إلى المحكمة
- مخاطبة المتعدي رسميًا بطلب إزالة التعدي.
- اللجوء إلى لجان إصلاح ذات البين أو التوثيق البلدي.
- طلب وساطة قانونية من محامٍ لإيجاد حلول مرضية للطرفين.
خلاصة
قضايا التعدي على العقارات ليست مجرد نزاعات على الأرض، بل هي قضايا مرتبطة بحقوق جوهرية في الملكية والأمن العقاري.
ومن هنا، فإن اتخاذ الإجراءات النظامية بمساعدة محامٍ خبير يضمن لصاحب العقار استرداد حقه ووقف أي تجاوزات.
📞 هل تواجه تعديًا على عقارك أو تشك في وجود تجاوز على ملكك؟
لا تتردد في استشارة محامٍ متخصص لحماية ممتلكاتك قبل أن تتفاقم المشكلة.
اقرا ايضا: التحكيم التجاري ودور المحامي في حفظ الحقوق
تعليق واحد