كيف يحميك المحامي من الاستيلاء أو الإضرار بعقارك؟
نحن في خدمتك
للتواصل او الاستشارة
مقدمة
تُعد قضايا التعدي على العقارات من أبرز النزاعات التي يشهدها القضاء العقاري، وتشمل حالات التملك بدون وجه حق، أو البناء على أرض الغير، أو استغلال العقار دون إذن المالك.
هذه القضايا تتطلب خبرة قانونية دقيقة، وإجراءات نظامية لضمان استرداد الحقوق، وهنا يبرز دور المحامي في الترافع وحماية الملكية.
ما هو التعدي العقاري؟
التعدي العقاري هو:
قيام شخص أو جهة بالاستيلاء أو استخدام عقار لا يملكه أو ليس له حق فيه، سواء عن طريق:
- البناء أو الزراعة في أرض الغير.
- منع صاحب العقار من الانتفاع به.
- وضع اليد دون سند شرعي أو نظامي.
- تغيير معالم العقار أو ضم أجزاء منه بالقوة.
صور التعدي الشائعة
- وضع اليد على عقار الغير دون حجة ملكية.
- بناء سور أو منشآت داخل أرض جارك دون ترخيص أو إذن.
- احتلال عقار موروث من قبل أحد الورثة دون قسمة شرعية.
- استغلال أرض مجاورة بحجة التقادم أو الاستخدام الطويل.
- التعدي من الجهات الحكومية أو الشركات دون تعويض.
كيف تبدأ الدعوى في حال التعدي؟
1. جمع الأدلة والإثباتات
- صورة من صك العقار أو وثيقة الملكية.
- صور أو مقاطع توثق التعدي.
- شهود إن وُجدوا.
- تقارير المساحة أو الهندسة إن كان التعدي إنشائيًا.
2. إنذار المعتدي رسميًا
يقوم المحامي بإرسال إنذار قانوني للطرف المعتدي لتصحيح وضعه قبل اللجوء إلى المحكمة.
3. رفع دعوى أمام المحكمة المختصة
- ترفع الدعوى في المحكمة العامة أو المحكمة العقارية.
- تطلب إزالة التعدي، والتعويض عن الأضرار، إن وُجدت.
ما الذي يمكن المطالبة به في القضية؟
- إزالة التعدي فورًا.
- تعويض مالي عن الخسائر أو التأجير الضائع.
- حكم قضائي بمنع التكرار مستقبلاً.
- تحمل المعتدي التكاليف وأتعاب المحاماة.
أهمية وجود محامي في قضايا التعدي
الترافع في قضايا التعدي العقاري يتطلب فهمًا قانونيًا دقيقًا، ومهارات تفاوض قوية، لذلك يساعد المحامي في:
- دراسة الصكوك ووثائق الملكية.
- إعداد صحيفة الدعوى بطريقة نظامية.
- الترافع أمام المحكمة وتمثيلك بشكل قانوني.
- تقديم الدفوع وإثبات الأضرار.
- متابعة التنفيذ بعد صدور الحكم.
هل التقادم يسقط الحق في رفع الدعوى؟
لا يسقط الحق في استرداد العقار بالتقادم في الأنظمة القضائية السعودية، فالتعدي لا يُكسب الملكية، ما لم يكن بناءً على حجة أو صك مكتسب القطعية.
أمثلة واقعية على قضايا تعدٍ
- شخص بنى جزءًا من منزله داخل أرض جاره دون علمه، وحُكم عليه بالإزالة والتعويض.
- وريث استولى على مزرعة العائلة بالكامل، فتمت مقاضاته وأُجبر على قسمة التركة.
- شركة أنشأت محطة كهرباء داخل أرض مملوكة لفرد دون اتفاق، وحُكم بتعويض ضخم لصاحب الأرض.
عقوبات المعتدي على العقار
بحسب النظام، فإن التعدي العقاري قد يعرّض المعتدي إلى:
- إزالة المنشآت أو البناء على نفقته.
- دفع تعويض مالي.
- المنع من استخدام العقار لاحقًا.
- المساءلة الجنائية في حال وجود قصد عدواني أو احتيال.
متى يجب اللجوء إلى القضاء فورًا؟
- إذا كان التعدي جارٍ حاليًا ويؤثر على أمن العقار أو هدمه.
- إذا فشل التفاوض أو الإنذار مع الطرف المعتدي.
- إذا كنت تخشى ضياع الحق أو مرور وقت طويل.
خاتمة
التعدي على العقارات قضية تمسّ الحقوق الأساسية، ولا يمكن التهاون معها.
لذا، فإن اللجوء إلى القضاء عبر محامٍ متخصص يضمن لك استرداد ملكيتك، والحصول على حقك بشكل نظامي وفعّال.
📞 هل تواجه تعديًا على عقارك؟
تواصل مع محامي عقارات مختص لحماية ملكيتك واستعادة حقك بالقانون.
اقرا ايضا: إفراغ عقار بموجب حكم قضائي
تعليق واحد