تعد قضايا التعدي على العقارات من أكثر القضايا تعقيدًا وخطورة في الساحة القانونية، لما فيها من مساس مباشر بحقوق المالك، وقد تؤدي إلى خسائر كبيرة إن لم يتم التعامل معها بشكل قانوني احترافي. وتتنوع صور التعدي من استيلاء فعلي على العقار، أو بناء جزئي عليه، أو تسجيل غير مشروع، أو منع المالك من التصرف فيه.
نحن في خدمتك
للتواصل او الاستشارة
في هذه المقالة، نتناول مفهوم التعدي العقاري، ونوضح كيف يتم الترافع في مثل هذه القضايا، وأهمية المحامي في حماية الحقوق العقارية.
✅ ما هو التعدي على العقار؟
التعدي العقاري هو أي تصرف غير قانوني أو غير مشروع من قبل طرف خارجي على عقار مملوك للغير، سواء من خلال الاستيلاء عليه، أو البناء داخله، أو منعه من الاستخدام، أو التصرف فيه دون وجه حق.
✅ أمثلة شائعة للتعدي على العقار
- الاستيلاء على الأرض بدون وجه حق
- البناء على جزء من الأرض المجاورة
- ردم أو إغلاق ممر أو طريق مؤدي للعقار
- تغيير حدود العقار أو التعدي على ارتداداته
- تسجيل العقار باسم الغير دون وجه حق
- زرع أو إنشاء خدمات داخل العقار دون إذن
✅ متى يجب رفع دعوى تعدٍ على العقار؟
يُنصح المالك برفع دعوى تعدي على العقار عند:
- فشل محاولات الحل الودي
- وجود اعتداء مادي أو قانوني موثق
- تعطيل المالك عن الانتفاع الكامل بالعقار
- رفض المعتدي إخلاء العقار
- وجود ضرر مالي أو قانوني واضح ناتج عن التعدي
✅ خطوات الترافع في قضايا التعدي العقاري
- توكيل محامي عقاري مختص
يساعد المحامي في تحليل الواقعة وإعداد الدعوى. - جمع الأدلة اللازمة
- صك الملكية
- صور التعدي
- شهادة الشهود (إن وجدت)
- محاضر البلدية أو الشرطة
- رفع دعوى التعدي أمام المحكمة المختصة
وغالبًا ما تكون المحكمة العقارية أو العامة. - حضور الجلسات والمرافعات
وتقديم الدفاعات والمستندات ومواجهة دفوع الخصم. - طلب الحكم القضائي
بإزالة التعدي وإعادة الوضع لسابقه، وتعويض المتضرر إن أمكن.
✅ دور المحامي في قضايا التعدي على العقار
- تقديم استشارة قانونية حول أحقية رفع الدعوى
- صياغة لائحة الدعوى بشكل قانوني دقيق
- تحديد المحكمة المختصة وتقديم الطلب إلكترونيًا عبر “ناجز”
- تمثيل المالك في جميع الجلسات القضائية
- الدفع ببطلان حجج الطرف الآخر (إن وُجدت)
- المطالبة بالتعويض المالي في حالات الضرر
✅ أنواع التعدي على العقار من الناحية القانونية
- تعدٍ مادي: كالبناء أو الاستيلاء أو الحفر داخل حدود العقار.
- تعدٍ قانوني: كالتسجيل أو البيع بدون صك، أو إصدار وكالات باطلة.
- تعدٍ جزئي: في حال شمل جزءًا من الأرض أو حدودها.
- تعدٍ متكرر: عندما يستمر المعتدي في الإضرار رغم التنبيه القانوني.
✅ ما العقوبات أو النتائج القانونية للتعدي؟
- إصدار حكم بإزالة التعدي على نفقة المعتدي
- تعويض مالي عن الأضرار المادية والمعنوية
- غرامات إدارية من البلدية أو الجهات المختصة
- في بعض الحالات، إحالة المتعدي للنيابة في حال كان التعدي متعمدًا وبنية الإضرار
✅ هل يمكن الترافع إلكترونيًا في هذه القضايا؟
نعم، تتيح وزارة العدل السعودية إمكانية رفع دعاوى التعدي على العقارات عبر منصة ناجز، ويتم تتبع القضية إلكترونيًا، بما في ذلك:
- تقديم الدعوى
- إرفاق المستندات
- تحديد مواعيد الجلسات
- استلام الأحكام إلكترونيًا
✅ نصائح قانونية للمتضررين من التعدي
- لا تتأخر في توثيق الحالة (صور، شهود، محاضر)
- لا تُقْدِم على خطوات انتقامية قد تُدينك قانونيًا
- استعن بمحامٍ فورًا لتقييم الوضع
- احرص على متابعة أوراق العقار وتجديدها
- تابع النزاع قضائيًا حتى صدور حكم نهائي
✅ ختامًا: لا تتساهل في حقك العقاري
التعدي على العقار ليس مجرد خلاف عابر، بل هو مساس مباشر بأحد أهم حقوقك القانونية. الترافع في مثل هذه القضايا يحتاج إلى خبرة قانونية دقيقة، وإجراءات واضحة، تبدأ من إثبات الملكية وتنتهي بالحصول على حكم نافذ.
هل تواجه تعديًا على عقارك؟
تواصل مع محامٍ مختص في القضايا العقارية لتحصين ملكيتك واسترداد حقك كاملًا.
اقرا ايضا: تمثيل المتهم في قضايا غسيل الأموال
تعليق واحد