عند وفاة أحد الأشخاص، تنتقل ملكية العقارات التي كان يمتلكها إلى ورثته الشرعيين بحسب الأنصبة المحددة في الشريعة الإسلامية. ولضمان تقسيم العقار بطريقة صحيحة تحفظ الحقوق وتمنع النزاعات، يتم إصدار “صك حصر الورثة” ثم الشروع في توزيع العقارات وفقًا للأنصبة الشرعية المعتمدة.
نحن في خدمتك
للتواصل او الاستشارة
في هذه المقالة، نستعرض مفهوم حصر الورثة، آلية إصداره، وكيفية توزيع العقارات بين الورثة، والدور الحيوي للمحامي الشرعي في هذا النوع من القضايا.
✅ أولاً: ما هو صك حصر الورثة؟
صك حصر الورثة هو وثيقة رسمية تصدر عن المحكمة تثبت وفاة المورّث، وتبيّن أسماء الورثة المستحقين للتركة وعددهم وصلتهم بالمورّث.
متى يُطلب صك الحصر؟
- عند بيع عقار موروث
- عند توزيع الميراث
- عند التقدم بطلب حصر تركة
- عند وجود مطالبة مالية تخص المورّث
✅ ثانيًا: خطوات استخراج صك حصر ورثة إلكترونيًا
يمكن استخراج صك حصر ورثة إلكترونيًا عبر منصة ناجز التابعة لوزارة العدل السعودية، وفق الخطوات التالية:
- الدخول إلى بوابة ناجز
- اختيار خدمة “إثباتات” > “إثبات وفاة وحصر ورثة”
- تعبئة البيانات المطلوبة (الاسم – رقم الهوية – صلة القرابة…)
- تحديد موعد الجلسة الإلكترونية أو تقديم الطلب للمصادقة
- حضور الشهود المعرفين أمام المحكمة (أو إلكترونيًا)
- إصدار الصك بصيغة رسمية معتمدة
✅ ثالثًا: هل يشمل صك حصر الورثة تقسيم العقارات؟
لا، صك الحصر فقط يُثبت أسماء الورثة دون الدخول في تفاصيل التقسيم أو التوزيع.
التقسيم يتم لاحقًا عبر اتفاق الورثة أو المحكمة، ويستلزم:
- حصر التركة (العقارات، الأموال، الأصول…)
- تقييم العقار ماليًا
- احتساب الأنصبة الشرعية بدقة
- الاتفاق على القسمة أو طلب قسمة إجبارية أمام القضاء
✅ رابعًا: كيفية توزيع العقارات بين الورثة حسب الأنصبة الشرعية
تعتمد الأنصبة الشرعية على جنس الورثة ودرجة قرابتهم من المورّث، بحسب أحكام الشريعة الإسلامية.
ومن الأمثلة:
- الزوجة: 1/8 من العقار إذا وُجد فرع وارث
- الزوج: 1/4 إذا وُجد فرع وارث
- الابن: ضعف نصيب البنت
- الأب: السدس + الباقي تعصيبًا أحيانًا
- الأم: 1/6 إذا كان هناك فرع وارث أو عدد من الإخوة
ملاحظة: يتم تقييم العقارات ماليًا، ثم قسمة القيمة على الورثة أو بيعها وتقسيم ثمنها.
✅ خامسًا: وسائل تقسيم العقار بين الورثة
- التقسيم بالتراضي:
يتفق الورثة على من يأخذ ماذا، سواء بالسكن أو بالقيمة، ويُثبت ذلك شرعًا. - البيع والتوزيع النقدي:
بيع العقار بالمزاد أو السوق وتوزيع المبلغ حسب الأنصبة. - القسمة القضائية:
يتم اللجوء للمحكمة عند الخلاف، وتقوم المحكمة بإصدار حكم قسمة إجبارية أو فرز. - المعاوضة بين الورثة:
إذا أراد أحد الورثة امتلاك العقار كاملًا، يعوض الباقين ماليًا حسب أنصبتهم.
✅ سادسًا: متى تنشأ منازعات بين الورثة على العقار؟
من أبرز أسباب النزاع:
- تأخر إصدار صك الحصر أو حصر التركة
- وجود خلاف حول صكوك الملكية أو المساحة
- امتناع أحد الورثة عن البيع أو القسمة
- وجود وصية تتعلق بالعقار
- وجود مستفيد يسكن العقار ويرفض الخروج
✅ سابعًا: دور المحامي في قضايا حصر الورثة وتقسيم العقار
يساعد المحامي الشرعي في:
- تقديم استشارات قانونية واضحة حول الحقوق والأنصبة
- استخراج صكوك الحصر والوصايا
- رفع دعاوى القسمة أو البيع الإجباري
- التفاوض بين الورثة للوصول إلى اتفاق مرضٍ
- متابعة إجراءات التسجيل العقاري وتحديث الصكوك
✅ ثامنًا: هل يشترط حضور جميع الورثة؟
- في حالة التقسيم بالتراضي: نعم، ويُوقّعون جميعًا أمام كاتب عدل أو المحكمة
- في حالة القسمة القضائية: يتم تبليغ الجميع نظاميًا، ومن لم يحضر يُعتبر حكم المحكمة نافذًا بحقه بعد التبليغ
✅ تاسعًا: أسئلة شائعة
هل يمكن تقسيم العقار دون صك حصر ورثة؟
لا يمكن، فصك الحصر هو الأساس القانوني لتحديد الورثة المستحقين.
ماذا لو كان أحد الورثة قاصرًا؟
تُعين المحكمة وصيًا أو وليًا عليه، ولا تُستكمل القسمة إلا بموافقته النظامية.
هل يمكن الاعتراض على القسمة؟
نعم، يمكن الاعتراض خلال المدة النظامية أمام المحكمة إذا كان هناك ضرر أو خلل.
✅ خلاصة المدونة
يُعد حصر ورثة العقار وتوزيع الأنصبة الشرعية من أهم الإجراءات النظامية لحماية الحقوق بعد الوفاة، سواء في حال الاتفاق أو وجود نزاع. ويضمن النظام القضائي في المملكة العربية السعودية أن يتم التقسيم وفق الشريعة الإسلامية مع الحفاظ على العدالة لكل طرف.
📌 نصيحة قانونية:
إذا كنت من الورثة، فابدأ بإصدار صك حصر ورثة مبكرًا، ولا تتردد في استشارة محامٍ مختص لضمان حقك في التركة وتجنب النزاعات.
اقرا ايضا: طلب تعويض عن نزع الملكية للمنفعة العامة – بين النظام وحماية الحقوق
تعليق واحد