عندما يغيب الموت عميد الأسرة، تخيم مشاعر الحزن والأسى، ولكن سرعان ما يفرض الواقع المادي نفسه. التركة، سواء كانت عقارات، أموالاً نقدية، أو شركات، تحتاج إلى إدارة وتوزيع. هنا يبرز السؤال الذي يدور في ذهن كل وارث، وغالباً ما يُطرح بصوت خافت: “كم سيأخذ المحامي؟ وهل يستحق هذا المبلغ؟”.
نحن في خدمتك
للتواصل او الاستشارة
الخوف من “تكاليف المحاماة” قد يدفع البعض لمحاولة تقسيم التركة اجتهادياً، أو اللجوء لمحامين غير مختصين بحثاً عن السعر الأرخص، مما قد يؤدي -للأسف- إلى خسائر مالية تفوق أتعاب المحامي بأضعاف، ناهيك عن النزاعات التي قد تمزق شمل العائلة.
في هذا الدليل الصريح والشفاف، الذي نضعه بين يديك برعاية مكتب الأستاذ المؤيد للمحاماة والاستشارات القانونية، لن نحدثك عن الشعارات، بل سنتحدث لغة الأرقام. سنشرح لك كيف يتم احتساب أتعاب محامي تقسيم التركات والإرث في السعودية، وما هي المعايير العادلة للسعر، وكيف تضمن أن ما تدفعه للمحامي سيعود عليك بربح وراحة بال.
هل أتعاب المحامي “مصروف” أم “استثمار”؟
قبل الدخول في الأرقام، يجب تصحيح مفهوم خاطئ. في قضايا التركات تحديداً، المحامي المحترف ليس “تكلفة” بل هو “شريك نجاح”.
تخيل أن التركة تحتوي على “أرض خام” كبيرة.
- بدون محامي مختص: قد يبيعها الورثة مستعجلين بسعر (X) للمتر.
- مع محامي خبير: يقوم بتطوير الأرض، أو فرزها، أو تسويقها لمطورين عقاريين، فيبيعها بسعر (X + 30%).
- النتيجة: الزيادة التي حققها المحامي في سعر البيع تغطي أتعابه وتزيد، بالإضافة إلى أنه حمى العائلة من النزاع.
قاعدة مكتب المؤيد:المحامي الشاطر “يُخرج أتعابه من الزيادة التي يحققها للورثة”، فلا يشعرون بعبء التكلفة.
العوامل المؤثرة في تحديد الأتعاب: لماذا يختلف السعر؟
لا يوجد “سعر موحد” للمحاماة مثل أسعار السلع في السوبرماركت. كل تركة هي “حالة فريدة”. في مكتب الأستاذ المؤيد، نعتمد على عدة معايير لتحديد الأتعاب بإنصاف:
1. حجم التركة ونوع أصولها
تصفية تركة تتكون من “حساب بنكي واحد” تختلف كلياً عن تركة تتكون من (أبراج تجارية، مزارع، أسهم، ومصانع). كلما زادت الأصول، زاد الجهد الإداري والمحاسبي والتسويقي.
2. التراضي مقابل النزاع
- القسمة الرضائية: إذا كان الورثة متفقين، تكون الأتعاب أقل لأن الجهد ينصب على الإجراءات والتوثيق فقط.
- القسمة الجبرية (نزاع): إذا كان هناك خلاف ومحاكم، فالأتعاب تكون أعلى نظراً لطول أمد التقاضي وكثرة الجلسات والمذكرات.
3. الوضع القانوني للورثة
وجود “قُصّر” (أطفال) أو “غائبين” أو “مجنون” يضاعف الجهد، لأن المحامي ملزم بمراجعة “الهيئة العامة للولاية على أموال القاصرين” والحصول على أذونات خاصة لكل عملية بيع، وهو مسار إجرائي طويل.
4. مكان التركة (الجغرافيا)
هل العقارات موجودة في مدينة واحدة (مثل جدة)؟ أم موزعة بين الرياض والدمام ومكة؟ التشتت الجغرافي يعني تكاليف سفر ومتابعة إضافية.
نماذج الأتعاب المتعارف عليها في السعودية (الأرقام الواقعية)
الشفافية هي حقك. بناءً على واقع السوق في عام 2025الى بداية 2026 ، وبخبرة مكتب المؤيد، هناك ثلاثة نماذج رئيسية لدفع أتعاب محامي تقسيم التركات والإرث:
النموذج الأول: النسبة المئوية (الأكثر شيوعاً وعدالة)
في قضايا تصفية التركات الكبيرة (خاصة العقارية)، يتم الاتفاق على نسبة من “إجمالي المبالغ المحصلة”.
- المتوسط: تتراوح النسبة عادة بين 2.5% إلى 5%.
- لماذا هو الأفضل؟ لأنه يربط مصلحة المحامي بمصلحة الورثة. المحامي سيبذل قصارى جهده لبيع العقار بأعلى سعر ممكن، لأن أتعابه ستزيد بزيادة السعر.
- متى يُدفع؟ الميزة الكبرى هنا أن الورثة لا يدفعون شيئاً من جيوبهم مقدماً (غالباً)، بل تُخصم الأتعاب في النهاية من “أموال التركة” قبل التوزيع.
النموذج الثاني: المبلغ المقطوع (Lump Sum)
يناسب التركات الصغيرة أو الإجراءات المحددة.
- مثال: استخراج صك حصر الورثة فقط، أو نقل ملكية عقار محدد.
- التكلفة: تتراوح بين 5,000 إلى 20,000 ريال سعودي حسب نوع الإجراء.
- الميزة: تعرف التكلفة مسبقاً ولا تتغير.
النموذج الثالث: الدفع بالساعة أو بالجلسة
هذا النموذج نادر في التركات، لكنه يستخدم في “الاستشارات” أو “النزاعات القضائية البحتة” التي لا تنطوي على تصفية أموال.
- التكلفة: تتراوح تكلفة الجلسة أو الساعة الاستشارية بين 500 إلى 2,000 ريال.
⚠️ تحذير مالي هام:
احذر من المحامي الذي يطلب نسبة منخفضة جداً (مثلاً 0.5%). هذا غالباً مؤشر على أنه سيعرض عقاراتكم للبيع بأي سعر (“حرق أسعار”) ليقبض أتعابه ويهرب، مما قد يخسركم ملايين الريالات كفرق قيمة سوقية. “الرخيص مخيف” في التركات.
ماذا تشمل هذه الأتعاب؟ (خدمات مكتب المؤيد)
عندما تتفق مع مكتب الأستاذ المؤيد (0560077098) على نسبة أو مبلغ، فأنت لا تدفع مقابل “كلام”، بل تدفع مقابل حزمة خدمات شاملة ترفع عن كاهلك كل الأعباء:
| الخدمة المقدمة | الوصف والقيمة |
| البحث المالي | استخدام الصلاحيات لمخاطبة البنك المركزي (SAMA) ووزارة العدل لكشف أي حساب أو أرض “منسية” لم يعرفها الورثة. |
| استخراج الوثائق | إصدار صك حصر الورثة، وصكوك الولاية، وتحديث الصكوك العقارية القديمة (تحويلها لإلكترونية). |
| التقييم الاحترافي | دفع تكاليف المقيمين العقاريين المعتمدين لتحديد السعر العادل للأصول. |
| التسويق والدلالة | إدارة عملية بيع العقارات، والتفاوض مع المشتريين، وإتمام الإفراغ. (غالباً تشمل النسبة سعي الدلالة). |
| التسوية الودية | عقد اجتماعات دورية مع الورثة لتقريب وجهات النظر ومنع النزاع القضائي. |
| القسمة النهائية | إعداد جداول حسابية دقيقة (بالهللة) لتوزيع الأنصبة وإيداعها في حسابات الورثة. |
كيف تختار المحامي الذي يستحق أتعابه؟
بما أنك ستدفع، تأكد أنك تدفع للشخص المناسب. محامي تقسيم التركات والإرث يجب أن تتوفر فيه شروط دقيقة نلتزم بها في مكتب المؤيد:
1. الخبرة في “المناسخات”
هل يستطيع المحامي حساب الميراث إذا توفي أحد الورثة قبل توزيع التركة (مناسخة)؟ هذا يتطلب مهارة حسابية وشرعية عالية لضمان عدم الخطأ في الأنصبة.
2. القدرة على “إدارة التركة”
التركة تحتاج “مدير تنفيذي” وليس مجرد محامٍ. شخص يعرف متى يبيع الأسهم، ومتى يؤجر العقار، ومتى يبيعه، للحفاظ على قيمة المال وتنميته أثناء فترة التصفية.
3. الشفافية في العقد
العقد بيننا وبين العميل يكون مفصلاً:
- كم النسبة بالتحديد؟
- من يتحمل مصاريف المقيمين والرسوم الحكومية؟ (غالباً تُخصم من التركة).
- متى يتم استحقاق الدفعات؟
4. السمعة والأمانة
أنت ستسلم وكالة لإدارة أموال. السمعة هي الضمان الحقيقي. اسأل عن القضايا السابقة التي صفاها المكتب، وهل خرج الورثة راضين؟
خارطة الطريق: متى تدفع للمحامي؟
في مكتب الأستاذ المؤيد، نعتمد نظام دفع مرن يراعي ظروف الورثة (الذين غالباً ما تكون سيولتهم مجمدة في التركة):
- مرحلة التوقيع (الدفعة المقدمة): مبلغ رمزي بسيط لتغطية المصاريف الإدارية وفتح الملف (أو يتم تأجيله في بعض الحالات).
- مرحلة التصفية (أثناء العمل): لا يُطلب من الورثة دفع مبالغ من جيوبهم الخاصة. أي مصاريف (رسوم محكمة، مقيمين) يتم تغطيتها من “حساب التركة” إذا توفرت فيه سيولة نقدية.
- مرحلة الإنجاز (الدفعة النهائية): عند بيع العقارات وتوزيع الأموال، يتم خصم نسبة المحامي المتفق عليها، وتحويل صافي المبلغ للورثة.
الخلاصة: أنت فعلياً لا تدفع إلا عندما تستلم حقك. هذا هو الضمان الأقوى للجدية.
مقارنة: المحامي العام vs الخبير في التركات
لماذا يستحق الخبير أتعاباً أعلى قليلاً؟
| وجه المقارنة | المحامي العام (غير مختص) | محامي تركات خبير (مكتب المؤيد) |
| استراتيجية البيع | يبيع العقار لأول مشترٍ لإنهاء الملف بسرعة. | يدرس العقار، قد يجزئه أو يطوره لرفع قيمته 20-30% قبل البيع. |
| السرعة | قد تتعطل المعاملة أشهر بسبب نقص ورقة. | لديه فريق متابعة يومي في المحاكم والدوائر لإنهاء الإجراءات. |
| الصلح | لا يمتلك مهارات الوساطة العائلية. | يعمل كـ “حكيم العائلة” لحل الخلافات ودياً وتوفير سنوات المحاكم. |
| العائد المادي | يوفر لك في الأتعاب، لكن يخسرك في سعر البيع. | أتعابه مدروسة، لكنه يربحك في سعر البيع والحفاظ على الأصول. |
أخطاء “التوفير” التي تكلفك الملايين
من واقع القضايا التي نعالجها، نرى ورثة وقعوا في فخ “تقليل التكاليف” فدفعوا الثمن غالياً:
- القسمة الذاتية (بدون محامٍ):
يقوم الورثة بتقسيم العقارات بينهم “بالتراضي الشفهي”. بعد سنوات، ترتفع قيمة عقار أحدهم وتنخفض قيمة الآخر، فينشأ الحسد والنزاع، وتكتشف أن القسمة لم توثق رسمياً، فتعودون للمربع صفر. - الاعتماد على “دلال” غير موثوق:
تسليم صكوك العقارات لمكتب عقاري عشوائي لبيعها. قد يتم التلاعب بالأسعار أو البيع بغبن فاحش. المحامي يحميك من هذا بوجود “مقيمين معتمدين”. - تأخير القسمة خوفاً من الأتعاب:
ترك التركة “مشاعة” لسنوات لتوفير أتعاب المحامي. النتيجة: تهالك العقارات، تعديات عليها، وفاة ورثة جدد، وتعقد المسألة لتصبح تكلفتها أضعافاً مضاعفة.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
إليك إجابات مباشرة لأهم التساؤلات المالية:
هل تُدفع الأتعاب من جيوب الورثة أم من التركة؟
في الغالب، ومع مكتب المؤيد، يتم الاتفاق على خصم الأتعاب والمصاريف من “إجمالي التركة” قبل التوزيع. هذا يعني أن كل وارث يساهم في الأتعاب بقدر حصته الشرعية، وهو الحل الأكثر عدالة.
ماذا لو رفض أحد الورثة توكيل المحامي أو دفع الأتعاب؟
إذا وكلت الأغلبية المحامي، يمكنه العمل وحماية التركة. أما بخصوص الأتعاب، فالقاضي (في حال القسمة الجبرية) أو المصفي يحسب أتعاب التصفية على “التركة بالكامل”، وبالتالي يُخصم من نصيب الممتنع أيضاً لأنه استفاد من التصفية والحماية رغماً عنه.
هل تكلفة الاستشارة مستردة؟
نعم، في حال قررت توكيل مكتب المؤيد بعد جلسة الاستشارة، يتم خصم قيمة الاستشارة المدفوعة من إجمالي الأتعاب المتفق عليها في العقد.
الخاتمة: راحة البال لها ثمن.. ولكنه يستحق
التركة أمانة، وتقسيمها مسؤولية شرعية وقانونية ثقيلة. الأتعاب التي تدفعها لـ محامي تقسيم التركات والإرث ليست مجرد مال يخرج من جيبك، بل هي “بوليصة تأمين” تضمن لك:
- حصولك على حقك كاملاً غير منقوص.
- بيع الأصول بأعلى سعر سوقي.
- الحفاظ على تماسك العائلة ومنع النزاعات.
في مكتب الأستاذ المؤيد للمحاماة والاستشارات القانونية، نحن نقدم لك المعادلة الصعبة: خبرة قانونية عريقة + أتعاب عادلة وشفافة. دعنا نتولى الأرقام والإجراءات، وتفرغ أنت لاستلام حقك والدعاء لمورثك.
اعرف حقك، واعرف تكلفتك بوضوح اليوم.
📞 تواصل معنا الآن لاستشارة مالية وقانونية دقيقة:
الرقم المباشر / واتساب: 0560077098
مكتب الأستاذ المؤيد – شريكك الأمين في حفظ الحقوق.
