رحيل الأحبة هو سنة الحياة، لكن ما يتركونه خلفهم من تركات وأموال وعقارات قد يتحول -للأسف- من نعمة إلى نقمة تمزق الروابط الأسرية إذا لم تُدر بحكمة وعدل. في المملكة العربية السعودية، تستند قضايا الميراث إلى الشريعة الإسلامية الدقيقة جداً، وإلى أنظمة قانونية حديثة تهدف لسرعة الإنجاز وحفظ الحقوق. ومع ذلك، تبقى تفاصيل “حصر الأموال”، و”تقييم العقارات”، و”توزيع الأسهم” متاهة قد يضيع فيها الورثة.
نحن في خدمتك
للتواصل او الاستشارة
هنا، يظهر دور محامي تقسيم التركات والإرث كشخصية محورية؛ فهو ليس مجرد قانوني يطبق النصوص، بل هو “وسيط حكيم” ومحاسب دقيق يسعى لإيصال الحقوق لأصحابها بأسرع وقت وبأقل نزاع.
هذا الدليل الشامل، الذي نضعه بين يديك برعاية مكتب الأستاذ المؤيد للمحاماة والاستشارات القانونية، هو خارطة طريق واقعية تشرح لك كيف تدير ملف التركة، وكيف تختار المحامي الذي يحفظ مالك ويحمي عائلتك من التفكك.
لماذا تعتبر قضايا التركات “قنابل موقوتة” داخل الأسرة؟
قد يعتقد البعض أن تقسيم الميراث عملية حسابية بسيطة، لكن الواقع العملي في المحاكم يثبت عكس ذلك. التركات غالباً ما تكون معقدة ومتشابكة، وتحتاج إلى خبير لفك شيفرتها.
تكمن الصعوبة في النقاط التالية:
- تنوع الأصول: التركة ليست “كاش” فقط. هناك عقارات، أسهم، محافظ استثمارية، ديون، ومجوهرات. كيف يتم تقييمها بعدالة؟ ومن يبيعها؟
- اختلاف الورثة: وجود قُصّر (أطفال)، نساء، وربما ورثة غائبين أو من ذوي الاحتياجات الخاصة. النظام يفرض حماية خاصة لأموال هؤلاء.
- الأصول المخفية: في كثير من الأحيان، لا يعرف الورثة كل ما يملكه المتوفى. قد تكون هناك أراضٍ غير مسجلة، أو حسابات بنكية قديمة. دور المحامي هو “نبش” هذه الأصول.
- الديون والوصايا: لا تركة إلا بعد سداد الديون وتنفيذ الوصية. تجاهل هذه الخطوة قد يدخل الورثة في قضايا لا حصر لها مع الدائنين.
كلمة من مكتب المؤيد:هدفنا الأول في قضايا التركات ليس “المحكمة”، بل “الصلح”. نحن نؤمن أن التركة التي تفرق الإخوة هي خسارة فادحة مهما بلغت قيمتها. لذلك نسعى للقسمة الرضائية قبل الإجبارية.
معايير اختيار افضل محامي تقسيم التركات والإرث
عندما تبحث عن محامٍ لتولي ملف تركة والدك أو قريبك، فأنت تسلمه “شيكاً على بياض” لإدارة ثروة العائلة. الاختيار الخاطئ قد يؤدي لتجميد الأموال لسنوات أو بيع العقارات بأسعار بخسة. إليك المعايير الذهبية للاختيار:
1. الإلمام بعلم الفرائض والحساب
الميراث في الإسلام علم دقيق (نصف، ربع، ثمن، عول، تعصيب). المحامي يجب أن يكون ضليعاً في هذه الحسابات لضمان عدم ظلم أي وارث ولو في “سنتيمتر” واحد من الأرض.
2. العقلية التجارية والعقارية
التركات غالباً عقارات وأسهم. محامي تقسيم التركات والإرث الناجح يجب أن يمتلك خبرة في التقييم العقاري، ويعرف متى يبيع وكيف يسوق العقار للحصول على أعلى سعر للورثة (التصفية الذكية).
3. مهارات الوساطة والاحتواء
في التركات، النفوس تكون مشحونة. المحامي “الصدامي” سيشعل النار. أنت بحاجة لمحامٍ يمتلك “ذكاءً عاطفياً”، يستطيع تقريب وجهات النظر بين الورثة المختلفين للوصول لحل ودي.
4. الأمانة والسمعة
هذا المعيار لا يقبل النقاش. أنت ستقوم بعمل وكالة للمحامي لإدارة وبيع وتوزيع أموال. السمعة والأمانة هي رأس مال المحامي في هذا التخصص.
أنواع قسمة التركات: الرضائية vs الإجبارية
من أهم أدوار المحامي هو توجيه الورثة نحو المسار الأفضل. يوضح لك الجدول التالي الفرق الجوهري بين المسارين:
| وجه المقارنة | القسمة الرضائية (التخارج) | القسمة الإجبارية (القضائية) |
| الأساس | اتفاق جميع الورثة بالتراضي على التقسيم. | نزاع بين الورثة ولجوء للمحكمة للفصل بينهم. |
| السرعة | سريعة جداً (أسابيع أو أشهر). | بطيئة (قد تستمر لسنوات في المحاكم). |
| التكلفة | منخفضة (رسوم توثيق وأتعاب محاماة). | مرتفعة (رسوم خبراء، مثمنين، مصفيين قضائيين). |
| قيمة الأصول | يتم البيع بروية للحصول على أفضل سعر. | قد تباع العقارات في المزاد العلني بأسعار أقل من السوق. |
| دور مكتب المؤيد | صياغة عقد قسمة محكم وتوثيقه رسمياً. | الترافع لانتزاع الحق وتعيين المكتب كحارس قضائي أو مصفٍ. |
خدمات مكتب المؤيد في تصفية التركات
عندما تتواصل معنا عبر الرقم 0560077098، نحن نتولى الملف من الألف إلى الياء، لتتفرغ أنت للدعاء للميت وصلة الرحم. خدماتنا تشمل:
1. استخراج صك حصر الورثة
الخطوة الأولى والأساسية. نقوم بإثبات الوفاة وحصر جميع الورثة المستحقين شرعاً واستخراج الصك من المحكمة.
2. البحث عن الأصول (حصر التركة)
نخاطب البنك المركزي (ساما) للكشف عن الحسابات والمحافظ، ونخاطب وزارة العدل والبلديات للكشف عن العقارات والأراضي، ووزارة التجارة للكشف عن الشركات والسجلات.
3. تقييم التركة (التثمين)
نستعين بمقيمين عقاريين معتمدين (من الهيئة السعودية للمقيمين) لتحديد السعر العادل لكل عقار، لضمان عدم غبن أي وارث.
4. سداد الديون وتنفيذ الوصايا
قبل توزيع الريال الأول، نقوم بنشر إعلانات لمعرفة الدائنين، وسداد الديون الموثقة، واستخراج “الثلث” أو الوصية إن وجدت وتنفيذها في مصارفها الشرعية.
5. التوزيع النهائي
إعداد جدول قسمة شرعي دقيق، وتوزيع الأنصبة سواء كانت نقدية (شيكات مصدقة) أو عينية (إفراغ عقارات) لكل وارث.
خارطة الطريق: كيف تتم تصفية التركة خطوة بخطوة؟
لتكن على بينة، هذه هي الرحلة التي ستخوضها مع محامي تقسيم التركات والإرث:
الخطوة 1: التوكيل الشرعي
يقوم جميع الورثة بعمل وكالة للمحامي للقيام بإجراءات الحصر والقسمة. (في حال رفض أحدهم، يتم العمل بوكالة الباقين ورفع دعوى ضد الممتنع).
الخطوة 2: حصر الأعيان والمبالغ
تجميع كل ما يملكه المتوفى في قائمة واحدة تسمى “وعاء التركة”.
الخطوة 3: الفرز والتجنيب
فصل الأموال الخاصة بالورثة عن مال الميت (مثلاً إذا كان أحد الأبناء شريكاً لأبيه في تجارة، يتم فصل ماله أولاً).
الخطوة 4: البيع والتسييل (التصفية)
تحويل العقارات والمنقولات (سيارات، أثاث) إلى سيولة نقدية عبر البيع المباشر أو المزادات، إلا إذا اتفق الورثة على الاحتفاظ ببعض العقارات.
الخطوة 5: القسمة وإغلاق الملف
تسليم كل ذي حق حقه وإغلاق الحسابات البنكية للمتوفى نهائياً.
التكاليف والأتعاب: كم يتقاضى محامي التركات؟ (أرقام واقعية)
قضايا التركات تختلف عن غيرها في طريقة احتساب الأتعاب. الشفافية هي شعارنا في مكتب المؤيد. إليك الأنظمة المعمول بها في السوق:
💰 طرق احتساب الأتعاب:
غالباً ما يتم الاتفاق على “نسبة مئوية” من إجمالي التركة، وهذا هو النظام العادل لأنه يربط مصلحة المحامي بمصلحة الورثة (كلما باع بسعر أعلى، زادت أتعابه).
- نظام النسبة (الشائع): تتراوح النسبة عادة بين 2.5% إلى 5% من قيمة التركة المحصلة. هذه النسبة تغطي كل شيء (أتعاب المحاماة، الدلالة، التسويق العقاري، الترافع).
- نظام المبلغ المقطوع: في التركات الصغيرة أو الإجراءات المحددة (مثل استخراج حصر الورثة فقط)، قد يكون المبلغ بين 5,000 إلى 15,000 ريال.
- الاستشارة الأولية: تتراوح بين 500 إلى 1500 ريال، ويتم خصمها لاحقاً من الأتعاب في حال الاتفاق على القضية.
تنبيه: المحامي الذي يطلب نسبة منخفضة جداً (أقل من 1%) قد لا يبذل جهداً في تسويق العقارات بأعلى سعر، مما يخسركم ملايين مقابل توفير آلاف.
مقارنة: المحامي العام vs محامي التركات المختص
لماذا يجب أن تختار التخصص؟
| وجه المقارنة | المحامي العام (غير مختص) | محامي تركات متخصص (مكتب المؤيد) |
| إدارة العقارات | قد يبيع العقار لأول مشترٍ للتخلص منه. | يعرف كيف يجزئ الأرض أو يطورها لرفع قيمتها قبل البيع. |
| التعامل مع القصر | قد يطيل الإجراءات مع “الهيئة العامة للولاية على أموال القاصرين”. | خبير في إجراءات “الإذن بالبيع” وسرعة استخراجه لمصلحة القاصر. |
| النزاع العائلي | يتعامل بلغة القانون الجافة فقط. | يتدخل كوسيط صلح لتقريب القلوب قبل تقسيم الجيوب. |
| الدقة الحسابية | قد يخطئ في المناسخات (وفاة وارث بعد المورث). | يمتلك برامج وخبرة دقيقة في حساب المناسخات المعقدة. |
أخطاء كارثية يقع فيها الورثة (تجنبها)
من واقع الملفات التي نعالجها، هذه الأخطاء قد تدمر قيمة التركة:
- تأخير القسمة (التقادم):
ترك العقارات والأموال “مشاعة” لسنوات طويلة. هذا يؤدي لتهالك العقارات، ووفاة بعض الورثة، ودخول ورثة جدد (أحفاد)، مما يعقد المسألة ويحولها لـ “مناسخات” معقدة جداً. - استيلاء أحد الورثة:
قيام الأخ الأكبر أو الشريك بوضع يده على الأموال وإدارتها دون وكالة أو محاسبة. هذا يفتح باب الشك والنزاع. - البيع العشوائي:
قيام الورثة ببيع العقارات بشكل فردي ومستعجل لسداد التزاماتهم، مما يهوي بقيمة العقار. التصفية الجماعية المدروسة تجلب سعراً أعلى. - تجاهل ديون الميت:
توزيع الأموال قبل سداد الديون. إذا ظهر دائن لاحقاً، فسيعود على الورثة في أموالهم الخاصة، وهو موقف محرج وقانوني صعب.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
إليك إجابات سريعة لما يدور في ذهنك:
هل يمكن بيع “عقار الورثة” إذا رفض أحدهم البيع؟
نعم. في النظام السعودي، “لا ضرر ولا ضرار”. إذا طالب أحد الورثة بحقه ورفض الباقون، يحكم القاضي ببيع العقار في المزاد العلني (قسمة إجبار) وإعطاء كل ذي حق حقه. دور المحامي هو محاولة إقناع الممتنع ودياً لتجنب خسارة المزاد.
ماذا لو كان هناك قُصّر (أطفال) بين الورثة؟
هنا تكون الدولة هي الولي (عبر الهيئة العامة للولاية على أموال القاصرين ومن في حكمهم) ما لم يكن هناك ولي مختار. لا يمكن بيع عقار فيه قاصر إلا بإذن المحكمة للتأكد من أن البيع في مصلحته (بأعلى سعر). المحامي يتولى استخراج هذا الإذن.
هل يحق للبنات المطالبة بالإرث العقاري؟
طبعاً، وهذا حق شرعي ونظامي لا جدال فيه. وللأسف، بعض العادات تمنع النساء من الميراث العقاري. محامي تقسيم التركات والإرث ينتزع هذا الحق بقوة النظام، سواء عبر التراضي أو القضاء.
الخاتمة: احفظ الود.. وقسّم الحق
التركة ليست مجرد مال، بل هي آخر ما يربط الورثة بمورثهم. الإدارة السيئة للتركة قد تقطع الأرحام وتزرع العداوات التي تتوارثها الأجيال. لا تجعل المال سبباً للفرقة، بل اجعله سبباً للدعاء والوصل.
في مكتب الأستاذ المؤيد للمحاماة والاستشارات القانونية، نحن نحمل عنك عبء الإجراءات، والحسابات، والمفاوضات الشاقة. نحن نعمل بضمير “القاضي” وحرص “الشريك” لضمان وصول الحقوق لأهلها كاملة غير منقوصة، وبأسرع وقت ممكن.
استشرنا اليوم، لنحفظ حقك وحق أجيالك القادمة.
📞 تواصل معنا الآن لاستشارة متخصصة في التركات:
الرقم المباشر / واتساب: 0560077098
مكتب الأستاذ المؤيد – أمناؤكم على التركات.
