تُعد قضايا الطرد من المنزل أو السكن من القضايا الاجتماعية الحساسة التي تمس استقرار الأفراد والعائلات، خصوصًا عندما تتعلق بمكان الإقامة الأساسي.
وتبرز أهمية المحامي المتخصص في هذه القضايا في قدرته على فهم الجوانب القانونية والنظامية المرتبطة بحقوق السكن، سواء كانت القضية بين مالك ومستأجر أو بين أفراد أسرة في نزاع على منزل مشترك.
في هذا المقال، نتناول دور المحامي، والإجراءات النظامية، والأسس التي تستند إليها دعاوى الطرد في المملكة العربية السعودية.
نحن في خدمتك
للتواصل او الاستشارة
ما المقصود بدعوى الطرد من المنزل أو السكن؟
دعوى الطرد هي إجراء قضائي يُقدمه المالك أو صاحب الحق أمام المحكمة المختصة، يطالب فيه بإخلاء العقار من شخص يشغله بدون وجه حق، أو بعد انتهاء العلاقة النظامية كعقد الإيجار أو البيع.
وتشمل هذه الدعاوى أنواعًا متعددة، مثل:
- طرد المستأجر بعد انتهاء العقد.
- طرد الساكن بدون عقد.
- طرد أحد الورثة من منزل مشترك.
- طرد الزوج أو الزوجة من السكن الأسري بعد الطلاق.
وتُعد هذه القضايا معقدة لأنها تجمع بين الجانب القانوني والإنساني، وتستلزم تدخل محامٍ متمرس في الأنظمة العقارية والأحوال الشخصية.
ما الأساس النظامي لقضايا الطرد في المملكة العربية السعودية؟
تخضع قضايا الطرد من السكن إلى عدة أنظمة وتشريعات، أهمها:
- نظام الإيجار الموحّد الصادر عن وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- نظام المرافعات الشرعية الذي يحدد إجراءات رفع الدعوى والتنفيذ.
- نظام التنفيذ الذي يُنظّم تنفيذ الأحكام الصادرة بالطرد أو الإخلاء.
- أحكام الشريعة الإسلامية فيما يتعلق بحقوق الزوجة أو الورثة في السكن.
ووفق النظام، لا يجوز تنفيذ أي طرد إلا بعد صدور حكم قضائي نهائي من المحكمة المختصة.
ما دور المحامي المتخصص في قضايا الطرد من المنزل؟
يقوم المحامي المتخصص في قضايا الطرد بعدة مهام أساسية، منها:
1. دراسة الحالة القانونية
يقوم المحامي بتحليل المستندات مثل عقد الإيجار أو صك الملكية أو أي اتفاق بين الأطراف، لتحديد ما إذا كان هناك حق نظامي في البقاء أو وجوب الإخلاء.
2. رفع الدعوى أو الرد عليها
إذا كان الموكل هو المالك، يقوم المحامي برفع دعوى طرد وإرفاق المستندات الداعمة.
أما إذا كان الموكل هو الساكن أو المستأجر، فيعمل المحامي على الدفاع عنه وبيان أسباب عدم أحقيّة الطرد.
3. الترافع أمام المحكمة
يتولى المحامي الحضور أمام المحكمة العامة أو دوائر الإيجارات، ويعرض الدفوع النظامية المتعلقة بالعقد أو الظروف الإنسانية للسكن.
4. تنفيذ الحكم أو الاعتراض عليه
بعد صدور الحكم، يتابع المحامي تنفيذه أمام محكمة التنفيذ، أو يقدم اعتراضًا (استئنافًا) في حال وجود خلل في الإجراءات أو التقدير القضائي.
ما الحالات التي يُمكن فيها رفع دعوى طرد من السكن؟
تختلف الحالات حسب طبيعة العلاقة، ومن أبرزها:
- انتهاء عقد الإيجار وعدم إخلاء المستأجر للعقار.
- تخلف المستأجر عن دفع الأجرة لمدة طويلة.
- استخدام العقار في غير الغرض المتفق عليه.
- سكن أحد الأقارب في منزل دون إذن المالك.
- نزاعات ورثة على منزل مشترك.
- الخلافات الزوجية بعد الطلاق حول سكن الحضانة.
وفي كل حالة من هذه الحالات، تختلف المحكمة المختصة ونوع الدعوى والإجراءات النظامية المطلوبة.
هل يحق طرد الزوجة أو المطلقة من المنزل؟
لا يجوز طرد الزوجة أو المطلقة من منزل الزوجية إلا وفق ضوابط شرعية ونظامية، إذ إن النظام يحمي حق السكن للمحضونين والأم في حالات الطلاق.
وقد نصت المادة (18) من نظام الأحوال الشخصية السعودي على أن:
“على الزوج أن يُهيئ لزوجته مسكنًا شرعيًا مستقلًا حال قيام الزوجية، وتستحق المطلقة الحاضنة سكناً للمحضونين مدة الحضانة.”
وبذلك، فإن أي محاولة لطرد الأم أو الأبناء من المسكن دون حكم قضائي تُعتبر مخالفة للنظام وتُعرض الفاعل للمساءلة.
ما هي حقوق المستأجر عند محاولة طرده من السكن؟
يُمنح المستأجر وفق نظام الإيجار الموحّد مجموعة من الحقوق النظامية، أهمها:
- لا يجوز طرده إلا بعد انتهاء العقد أو فسخه بحكم قضائي.
- يحق له البقاء في السكن حتى صدور الحكم النهائي.
- يحق له الاعتراض على الحكم خلال المدة المحددة.
- لا يُنفّذ حكم الإخلاء إلا بعد إشعار رسمي من محكمة التنفيذ.
ويعمل المحامي المتخصص على حماية هذه الحقوق ومنع أي إجراء تعسفي من المالك.
كيف تُرفع دعوى الطرد من المنزل في السعودية؟
رفع دعوى الطرد يتم إلكترونيًا عبر منصة ناجز التابعة لوزارة العدل، من خلال الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة ناجز (najiz.sa).
- اختيار “صحيفة الدعوى” ثم “قضايا عقارية” أو “إيجارية”.
- تعبئة البيانات وإرفاق المستندات (صك الملكية، عقد الإيجار، الهوية).
- تحديد المحكمة المختصة بناءً على موقع العقار.
- متابعة مواعيد الجلسات عبر المنصة حتى صدور الحكم.
ويمثل المحامي الموكل في جميع هذه المراحل لضمان دقة الإجراءات وحماية الحقوق القانونية.
ما العقبات التي تواجه المحامي في قضايا الطرد؟
رغم وضوح الأنظمة، إلا أن المحامي يواجه تحديات عدة منها:
- غياب العقود المكتوبة بين الأطراف في بعض الحالات.
- النزاعات العائلية المعقدة التي يصعب فيها الفصل بين الجانب القانوني والعاطفي.
- تعدد الأنظمة التي قد تنطبق على القضية (عقاري، أحوال شخصية، تنفيذ).
- طول مدة التقاضي في حال تقديم الاستئناف أو وجود دفوع قانونية متشابكة.
ومع ذلك، فإن المحامي المتخصص يستطيع من خلال الخبرة القانونية والمرافعة الدقيقة أن يحقق نتائج عادلة للطرف الذي يمثله.
ما الأسئلة التي يجب على العميل طرحها على المحامي قبل رفع دعوى الطرد؟
قبل توكيل محامي، من المهم أن يسأل العميل الأسئلة التالية:
- ما فرصي القانونية في كسب الدعوى؟
- ما المدة الزمنية المتوقعة لإنهاء القضية؟
- ما المستندات التي يجب تقديمها؟
- هل يمكن الوصول إلى تسوية ودية قبل التقاضي؟
- ما التكلفة التقديرية والإجراءات النظامية؟
إجابات المحامي على هذه الأسئلة تُمكّن الموكل من اتخاذ قرار مدروس قبل الشروع في التقاضي.
هل يمكن التوصل إلى صلح قبل تنفيذ الطرد؟
نعم، يفضل في كثير من الحالات التوجه إلى الصلح أو التسوية الودية قبل تنفيذ الطرد، خصوصًا في القضايا الأسرية أو الإيجارية.
تتيح وزارة العدل منصة المصالحة الإلكترونية لحل النزاعات دون اللجوء إلى المحكمة.
وقد تنتهي كثير من القضايا باتفاق الطرفين على تمديد الإيجار أو تعويض مالي أو تقاسم السكن مؤقتًا، ما يجنّب الجميع النزاع القضائي الطويل.
ما العقوبات المترتبة على تنفيذ الطرد دون حكم قضائي؟
إذا قام شخص بطرد آخر من مسكنه دون حكم قضائي نهائي، فقد يُعتبر ذلك تعديًا على الملكية الخاصة، ويُعاقب وفق أحكام نظام العقوبات التعزيرية.
كما يحق للطرف المتضرر رفع دعوى جزائية أو دعوى تعويض ضد من قام بالطرد غير النظامي.
خاتمة
إن المحامي المتخصص في قضايا الطرد من المنزل والسكن يلعب دورًا جوهريًا في حماية الحقوق النظامية والإنسانية، سواء كان ممثلًا للمالك أو المستأجر أو أحد أفراد الأسرة.
فوجوده يضمن اتباع الإجراءات القانونية الصحيحة، ويمنع تنفيذ أي طرد تعسفي أو مخالف للنظام.
كما أن تدخله المبكر يساعد في الوصول إلى حلول ودية تحفظ الكرامة وتجنب النزاع، بما يتماشى مع روح العدالة التي تقوم عليها الأنظمة القضائية في المملكة.
المصدر:
- نظام الإيجار الموحّد – وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان (الإصدار الرسمي).
رابط النظام عبر بوابة إيجار الرسمية
