خطوتك القانونية نحو حماية ملكيتك وتثبيت حقك أمام القضاء
نحن في خدمتك
للتواصل او الاستشارة
تمثل قضايا إثبات العقار واحدة من أبرز النزاعات العقارية في المملكة العربية السعودية، وهي تهم كل من يملك أو يتصرف في عقار دون صك موثق، أو يواجه منازعة حول ملكيته من طرف آخر. وفي ظل التحول الرقمي والقانوني في توثيق وتسجيل العقارات، أصبحت الحاجة ملحة إلى محامٍ متخصص يملك الخبرة في التعامل مع هذه القضايا.
في هذه المدونة، سنتناول مفهوم إثبات العقار، الحالات التي تستوجب إثبات الملكية، الإجراءات القانونية المتبعة، ودور المحامي في دعمك من البداية حتى صدور الصك الرسمي.
أولًا: ما المقصود بإثبات العقار؟
إثبات العقار هو إقامة دعوى أمام المحكمة تهدف إلى إصدار صك ملكية أو إثبات تملك عقار لم يكن موثقًا بصك رسمي، أو في حال وجود نزاع حول العقار بين طرفين.
الحالات الشائعة:
- امتلاك العقار بموجب وثائق عرفية (مبايعة قديمة، عقد يدوي)
- الورثة يطالبون بتوثيق عقار موروث
- وجود استيلاء من الغير على عقار دون وجه حق
- المنازعات حول حدود العقار أو أجزاء منه
- البناء أو الإحياء على أرض دون صك
ثانيًا: متى تحتاج إلى إثبات العقار؟
تُعد دعوى إثبات العقار ضرورية في الحالات التالية:
- إذا كان العقار بلا صك رسمي.
- إذا وُجد نزاع على الملكية من الغير أو الورثة أو الشركاء.
- في حالة البيع أو الرغبة في نقل الملكية ورفض كتابة العدل التوثيق.
- في قضايا الإحياء على أراضي فضاء أو زراعية.
- عند التقدم لمنصة إحكام ولم تُقبل المعاملة بسبب نقص أو رفض الوثائق.
- لإثبات حيازة طويلة المدى (بنية التملك)، في الأراضي غير المنظّمة.
ثالثًا: كيف تتم دعوى إثبات العقار أمام المحكمة؟
1. جمع الوثائق والأدلة
- وثائق المبايعة أو التملك
- إفادات الشهود (جار، شيخ قبيلة، طرف ثالث)
- صور جوية، كروكيات، فواتير
- تقارير مساحية من مكتب هندسي معتمد
- ما يثبت استمرار الحيازة (سكن، زراعة، بناء…)
2. التواصل مع محامٍ متخصص
- تقييم صلاحية الوثائق
- تقديم استشارة قانونية حول فرص نجاح الدعوى
- إعداد لائحة الدعوى وإرفاق الأدلة الشرعية والنظامية
3. رفع الدعوى إلكترونيًا عبر “ناجز”
- تسجيل الدخول إلى najiz.sa
- اختيار: “دعوى عقارية” > “إثبات تملك عقار”
- تعبئة البيانات بدقة وإرفاق الوثائق
- تحديد موقع العقار بدقة جغرافية
4. حضور الجلسات القضائية
- عرض الوثائق أمام القاضي
- استدعاء الشهود لتأكيد الملكية
- الرد على اعتراضات الطرف الآخر – إن وُجد
- طلب الكشف والمعاينة من المحكمة
5. الحكم القضائي
- في حال قبول الدعوى، يصدر القاضي صك تملك شرعي
- يتم توثيق الصك من قبل كاتب العدل إلكترونيًا
رابعًا: ما دور المحامي في إثبات العقار؟
وجود محامٍ متخصص في قضايا العقار يضمن نجاح الدعوى، وتشمل مهامه:
1. فحص قانوني دقيق للحالة
- التأكد من أن الدعوى لا تعارض أنظمة الأراضي
- التحقق من مدى صلاحية الوثائق المقدمة
2. صياغة الدعوى ورفعها
- كتابة لائحة دعوى قوية بصياغة شرعية ونظامية
- إدراج الطلبات بوضوح: (إثبات تملك، إصدار صك، تثبيت حدود…)
3. المرافعة أمام المحكمة
- تمثيل الموكل في الجلسات القضائية
- تقديم الإثباتات والدفوع المناسبة
- الرد على أي ادعاءات ضد الموكل
4. التنسيق مع الجهات المختصة
- مكاتب المساحة والهندسة
- منصة إحكام (إن تطلب الأمر)
- الجهات البلدية والعدلية
5. متابعة إصدار الصك النهائي
- استكمال إجراءات التوثيق
- تحويل الحكم إلى صك رسمي
- نقل الملكية في الجهات الحكومية المختصة
خامسًا: ما الفرق بين إثبات تملك العقار وإثبات حيازة العقار؟
| المقارنة | إثبات تملك العقار | إثبات حيازة العقار |
|---|---|---|
| النتيجة النهائية | إصدار صك ملكية رسمي | إثبات الاستخدام فقط دون ملكية |
| الجهات المختصة | المحكمة العامة، كتابة العدل | قد تكون المحكمة أو البلدية |
| يُستخدم في البيع والشراء | ✅ نعم | ❌ لا |
| يُطلب في منصة إحكام | ✅ غالبًا | ✅ أحيانًا |
سادسًا: المحامي مؤيد بدر آل إسحاق – خبير في إثبات العقارات
يُعد الأستاذ مؤيد بدر آل إسحاق من أبرز المحامين في قضايا التملك والنزاعات العقارية، ويُقدم:
✅ استشارات تفصيلية لحالات العقار غير الموثق
✅ رفع دعاوى إثبات الملكية أو الحيازة أمام المحاكم
✅ إعداد اللوائح والدفاع النظامي باحتراف
✅ التنسيق مع مكاتب المساحة والتوثيق العدلي
✅ متابعة استخراج الصك النهائي ونقل الملكية
سابعًا: نصائح قانونية قبل رفع دعوى إثبات عقار
🔹 لا تتأخر في رفع الدعوى إن كنت تملك مستندات قوية
🔹 لا تتصرف في العقار بالبيع قبل توثيق الملكية
🔹 لا تعتمد على عقود عرفية فقط دون صك رسمي
🔹 استعن بمحامٍ خبير لتفادي رفض الدعوى أو نقص الإثبات
ختامًا: الملكية العقارية تبدأ بإثباتها
في عالم العقار، الصك هو الحماية الأولى لك كمالك، ولا يكفي أن “يعرفك الجيران” أو أن “العقار باسمك في العرف”. القانون لا يعترف إلا بالمكتوب والمُوثق. لذلك، إذا كنت تملك عقارًا غير موثق، أو تواجه منازعة، فابدأ اليوم بخطوة قانونية تحفظ حقك وتحمي ممتلكاتك.
📞 للتواصل مع المحامي مؤيد بدر آل إسحاق:
0560077098
اقرا ايضا: محامي للطعن في الوصية أمام المحكمة الشرعية
⚖️ مع المحامي المؤيد… ملكيتك تثبت بالقانون وتُحترم بالوثيقة
تعليق واحد