حماية الملكية العقارية واسترداد الحقوق بالقانون
نحن في خدمتك
للتواصل او الاستشارة
تُعد قضايا التعدي على العقار من أكثر القضايا تعقيدًا وانتشارًا في المحاكم العقارية بالمملكة، نظرًا لتعدد أنواع التعديات وتفاوت خلفيات المتعدين، من أفراد إلى جهات أو حتى شركاء في العقار. وعند حدوث التعدي، يلجأ المتضرر إلى القضاء لاسترداد حقه، وهنا يظهر دور المحامي المتخصص في الترافع عن المتضرر، وتقديم الأدلة النظامية لضمان إنصافه.
في هذا المقال، نسلط الضوء على أنواع التعدي على العقار، خطوات الترافع، دور المحامي، والآليات النظامية لحماية الملكية العقارية في السعودية.
أولًا: ما هو التعدي على العقار؟
التعدي على العقار هو:
أي تصرف غير مشروع على عقار مملوك للغير، يشمل استخدامه أو البناء عليه أو الاستيلاء عليه أو منعه من الانتفاع به، دون إذن أو حق نظامي.
أبرز صور التعدي:
- 📌 الاستيلاء على جزء من الأرض أو كاملها
- 📌 البناء أو الزراعة دون ملكية أو إذن
- 📌 تغيير معالم العقار أو حدوده
- 📌 منع المالك من دخول عقاره
- 📌 إشغال الأرض بوضع معدات أو مواد دون حق
- 📌 وضع اليد على العقار لمدة طويلة بزعم التملك
ثانيًا: متى يحق لصاحب العقار رفع دعوى تعدي؟
يحق للمالك أو صاحب الصك أن يرفع دعوى تعدي في الحالات التالية:
- وجود صك ملكية واضح وصحيح
- وجود دليل على دخول الغير أو استغلال العقار
- امتناع المتعدي عن الإخلاء أو التسوية
- فشل محاولات الصلح أو الإنذارات
📌 ويُنصح برفع الدعوى فور اكتشاف التعدي وعدم الانتظار لفترات طويلة، حفاظًا على الحق ومنع تقادم الأدلة.
ثالثًا: خطوات الترافع في قضايا التعدي على العقار
1. جمع الأدلة والوثائق
- صك الملكية أو عقد الإيجار
- صور جوية أو ميدانية للتعدي
- إفادات شهود إن وجدوا
- تقارير مساحية أو من البلدية
2. تقديم إنذار رسمي للمتعدي
عن طريق محامٍ أو عبر المحكمة، يُطلب فيه الإخلاء أو التوقف عن التعدي خلال مهلة معينة.
3. رفع الدعوى عبر منصة “ناجز”
- الدخول إلى najiz.sa
- اختيار: “دعوى عقارية” > “دعوى تعدي على عقار”
- تعبئة البيانات وإرفاق الأدلة
- تحديد نوع الطلب (إزالة التعدي، تعويض، إثبات ملكية…)
4. حضور الجلسات والترافع
- المحامي يتولى تقديم البينات والدفاع عن الحق
- يمكن طلب معاينة موقعية أو مخاطبة جهات مختصة
- في حال ثبت التعدي، يُصدر القاضي حكمًا بالإزالة أو التعويض أو كليهما
5. تنفيذ الحكم
يُحال الحكم إلى محكمة التنفيذ لإجبار المتعدي على الإخلاء أو دفع التعويض، مع فرض العقوبات عند المماطلة.
رابعًا: دور المحامي في قضايا التعدي على العقار
يؤدي المحامي دورًا محوريًا في حماية العقار وحقوق موكله، وتشمل مهامه:
1. تحليل الحالة وتقديم الرأي القانوني
- فحص الصكوك والحدود
- التأكد من وجود تعدٍ فعلي ونظامي
2. صياغة الدعوى القانونية
- إعداد صحيفة دعوى متكاملة
- إدراج الطلبات القانونية بوضوح (إزالة/تعويض/إثبات حق)
3. الترافع أمام المحكمة
- تقديم المرافعات الشرعية والنظامية
- تفنيد ادعاءات الطرف الآخر
- الاستناد إلى السوابق القضائية والأنظمة العقارية
4. التنسيق مع الجهات المختصة
- مثل البلدية، وزارة الشؤون البلدية، هيئة عقارات الدولة
- طلب إفادة رسمية أو تدخل مساحي
5. تنفيذ الأحكام القضائية
- متابعة إخلاء المتعدي أو استرجاع العقار
- تحصيل التعويض إن صدر حكم به
خامسًا: التعويض في قضايا التعدي على العقار
يمكن لصاحب العقار المطالبة بتعويض يشمل:
- 🔹 قيمة الإيجار عن فترة التعدي (إن كان مستغلًا)
- 🔹 تكلفة إصلاح الضرر (هدم، إصلاح، نظافة)
- 🔹 تعويض معنوي إن كان هناك ضرر نفسي أو اجتماعي
- 🔹 رسوم المحكمة وأتعاب المحاماة (بحكم المحكمة)
سادسًا: عقوبات التعدي على العقارات في النظام السعودي
حسب نظام التعديات ولوائح وزارة الشؤون البلدية والقروية:
- يعاقب المتعدي بغرامة مالية
- إزالة فورية على نفقته
- يُحرم من أي تعويض أو مطالبة
- يُحال للمساءلة إذا ثبت التكرار أو الاحتيال
سابعًا: الأستاذ مؤيد بدر آل إسحاق – محامي عقاري خبير
يُعد الأستاذ مؤيد بدر آل إسحاق من أبرز المحامين في قضايا العقار، ويقدم:
✅ تمثيل قانوني شامل أمام المحاكم العقارية
✅ رفع دعاوى التعدي والإفراز والتعويض
✅ التنسيق مع جهات التوثيق والمساحة
✅ تقديم استشارات شرعية ونظامية في نزاعات التملك
✅ حماية حقوق الموكلين وتوثيق الملكية رسميًا
ختامًا: لا تتهاون بحقك العقاري… والمحامي شريكك في الحماية
العقار من أغلى الأصول، والتعدي عليه مساس بحق شرعي ونظامي. لا تتردد في اتخاذ الإجراء القانوني المناسب بمجرد حدوث التعدي، واستعن بمحامٍ متخصص يضمن لك تقديم قضيتك بأقوى الأدلة وبالأسلوب الشرعي والنظامي السليم.
📞 للتواصل مع المحامي مؤيد بدر آل إسحاق:
0560077098
اقرا ايضا: محامي لتوزيع التركة وحصر الورثة قانونيًا
⚖️ استرداد عقارك يبدأ بخطوة قانونية صحيحة… اتخذها الآن بثقة
تعليق واحد