إفراغ العقار هو المرحلة النهائية لنقل ملكية العقار من شخص إلى آخر، ويكون ذلك إما بطريقة رضائية عن طريق كتابة عدل أو منصة إلكترونية، أو بموجب حكم قضائي واجب النفاذ عندما يمتنع أحد الأطراف عن التنفيذ طوعًا. في هذه المقالة نستعرض لكم الخطوات التفصيلية لإفراغ العقار بناءً على حكم قضائي، والأطراف المعنية، والجهات المختصة، وكيفية تنفيذ الحكم بطريقة نظامية تضمن الحقوق.
نحن في خدمتك
للتواصل او الاستشارة
أولًا: ما هو الإفراغ العقاري القضائي؟
الإفراغ العقاري بموجب حكم قضائي هو نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري بأمر المحكمة، بعد صدور حكم نهائي واجب النفاذ يلزم المالك الحالي بنقل الملكية بسبب بيع سابق أو اتفاق لم يتم توثيقه رضائيًا.
اقرا ايضا: محامي تأسيس شركات في الرياض وجدة: من الترخيص حتى التشغيل
ثانيًا: متى يصدر الحكم بالإفراغ؟
يُطلب الحكم بالإفراغ العقاري عندما تتوفر الحالات التالية:
- وجود عقد بيع موثق أو عرفي لم يتم تنفيذ الإفراغ بسببه.
- امتناع البائع عن الحضور أو التعاون في الإفراغ.
- ثبوت ملكية البائع للعقار وثبوت سداد الثمن أو جزء كبير منه.
- دعوى قضائية قائمة يطالب فيها المشتري بإثبات البيع والإفراغ.
ثالثًا: خطوات إفراغ العقار بعد صدور الحكم القضائي
1. استخراج صك الحكم النهائي
بعد صدور الحكم القضائي من المحكمة المختصة، يتم استخراجه بصيغة تنفيذية (مختوم بعبارة “وجب تنفيذه”)، ويُعتبر ذلك الوثيقة الرسمية المعتمدة لبدء إجراءات الإفراغ.
2. التوجه إلى محكمة التنفيذ
يتم تقديم طلب تنفيذ الحكم لدى محكمة التنفيذ عبر منصة “ناجز”، مع إرفاق جميع المستندات التالية:
- نسخة من الحكم القضائي.
- بيانات العقار.
- الهوية الوطنية.
- عقد البيع إن وُجد.
3. إشعار المنفذ ضده بالتنفيذ
يقوم قاضي التنفيذ بإشعار المالك الحالي (المنفذ ضده) بتنفيذ الحكم خلال مدة معينة، وإذا لم يمتثل، تُتخذ إجراءات التنفيذ الجبري.
4. التنسيق مع كتابة العدل أو وزارة العدل
بناءً على توجيه قاضي التنفيذ، يتم التنسيق مع كاتب العدل لإتمام الإفراغ الرسمي، حتى لو امتنع الطرف الآخر عن الحضور.
5. إفراغ العقار باسم المشتري
يتم إصدار صك جديد باسم المشتري بناءً على توجيه المحكمة، وبذلك يُعتبر العقار مملوكًا رسميًا له بموجب حكم قضائي.
اقرا ايضا: محامي متخصص في اتفاقيات الشراكة والاندماج: حماية قانونية تعزّز نجاح الأعمال
رابعًا: ما دور المحامي في الإفراغ القضائي؟
يلعب المحامي دورًا حيويًا في هذا النوع من القضايا، من خلال:
- إعداد صحيفة الدعوى وتقديمها بطريقة نظامية.
- تقديم الأدلة والإثباتات أمام المحكمة.
- متابعة القضية في المحكمة العامة ثم التنفيذ.
- التنسيق مع الجهات العدلية لإتمام الإفراغ.
- اختصار الوقت وتفادي الأخطاء الإجرائية.
خامسًا: هل يمكن الاعتراض على الحكم بالإفراغ؟
نعم، يحق للمدعى عليه تقديم اعتراض على الحكم خلال المدة المحددة نظامًا (عادةً 30 يومًا في القضايا الحقوقية). وإذا تم تأييد الحكم من محكمة الاستئناف، يصبح الحكم نهائيًا واجب التنفيذ.
سادسًا: متى يُرفض طلب الإفراغ؟
قد تُرفض دعوى الإفراغ العقاري في الحالات التالية:
- عدم ثبوت وجود بيع حقيقي بين الطرفين.
- وجود نزاع على ملكية العقار لم يُفصل فيه.
- نقص في الأدلة أو المستندات.
- وجود شرط في العقد يعيق الإفراغ.
سابعًا: هل يمكن إفراغ العقار إلكترونيًا بموجب الحكم؟
في بعض الحالات، يمكن استكمال إجراءات الإفراغ إلكترونيًا عبر منصة “ناجز” أو عبر “كتابة العدل الرقمية”، بعد التنسيق مع قاضي التنفيذ والجهات العدلية المختصة، خاصة إذا كان العقار داخل المدن الرئيسية.
ختامًا
إفراغ العقار بموجب حكم قضائي خطوة قانونية معقدة تتطلب دقة وصبرًا ومتابعة حثيثة للإجراءات. لذلك فإن الاستعانة بمحامٍ متخصص يُعد قرارًا حكيمًا يضمن لك الحقوق ويختصر عليك الكثير من الجهد والوقت.
📞 للتواصل والاستشارة: 0560077098
🌐 زيارة الموقع الإلكتروني: moayad-law.sa
تعليق واحد