يُعد إخلاء المستأجر المتعثر في السداد من أبرز الإشكاليات التي تواجه ملاك العقارات سواء في العقود السكنية أو التجارية، خاصة عندما يتكرر التأخر أو الامتناع عن دفع الإيجار، مما يعرقل الاستثمار العقاري ويضر بحقوق المؤجِّر.
نحن في خدمتك
للتواصل او الاستشارة
في هذه المدونة، نسلّط الضوء على الخطوات النظامية لإخلاء المستأجر، متى يحق للمؤجر اللجوء للمحكمة، ودور المحامي في هذه القضايا، مع توضيح دور منصة “إيجار” والأنظمة القضائية الجديدة في السعودية.
✅ متى يحق للمؤجر طلب إخلاء المستأجر المتعثر؟
يحق للمؤجر المطالبة بإخلاء العقار إذا تحقق أحد الأمور التالية:
- تأخر المستأجر عن سداد الأجرة لمدة متفق عليها (عادة شهرين أو أكثر)
- انتهاء العقد ورفض المستأجر الإخلاء
- استعمال العقار لأغراض غير مشروعة أو غير متفق عليها
- الإخلال بشروط جوهرية من العقد
✅ توثيق عقد الإيجار في “إيجار”: الخطوة الأهم
قبل البدء في أي إجراءات قضائية، يجب أن يكون عقد الإيجار موثقًا في منصة “إيجار” التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
فالعقود غير الموثقة قد يصعب تنفيذ قراراتها، بينما تُمكّن العقود الموثقة من:
- رفع دعوى إلكترونية عبر المنصة
- الاستفادة من خدمة الإخلاء التنفيذي بدون دعوى مطولة
- حفظ حقوق الطرفين بأدلة معتمدة
✅ خطوات رفع دعوى لإخلاء مستأجر متعثر
- إشعار المستأجر رسميًا بالتأخر في السداد أو الإخلال بالعقد
- توثيق المخالفة (رسائل، تحويلات، إنذارات قانونية)
- رفع دعوى إلكترونية من خلال “إيجار” أو “ناجز”
- إرفاق الوثائق اللازمة (عقد الإيجار، المخالفة، البيانات البنكية)
- متابعة جلسات اللجنة أو المحكمة المختصة
- الحصول على حكم قضائي بالإخلاء
- تنفيذ الحكم عبر “منصة التنفيذ”
✅ هل يشترط توجيه إنذار قبل رفع الدعوى؟
نعم، يُفضل إرسال إنذار رسمي للمستأجر يطالبه بالسداد أو الإخلاء خلال مدة محددة، سواء عبر البريد الإلكتروني المسجّل في “إيجار” أو عن طريق رسالة من محامٍ. هذا يعزز موقف المؤجِّر أمام القضاء، ويُعد محاولة لحل النزاع وديًا.
✅ دور المحكمة العامة في قضايا الإخلاء
في حال فشل الحلول الودية أو عدم استجابة المستأجر:
- تُحال القضية إلى المحكمة العامة المختصة
- تنظر المحكمة في عقد الإيجار، الإثباتات، ظروف التأخر
- قد تصدر حكمًا نهائيًا بالإخلاء ودفع المتأخرات
- يُحال الحكم إلى منصة التنفيذ لإخلاء العقار رسميًا
✅ متى يتم تنفيذ حكم الإخلاء فعليًا؟
بعد صدور الحكم:
- يُرسل القرار إلى المستأجر بمهلة قصيرة (عادة 5 أيام)
- إذا لم يخلِ العقار طوعًا، يتم إخلاؤه بالقوة الجبرية
- تنفذ شرطة التنفيذ العملية وفق الإجراءات النظامية
✅ هل يمكن الجمع بين الإخلاء والمطالبة بالمستحقات؟
نعم، من حق المؤجر:
- طلب الإخلاء
- والمطالبة بجميع الإيجارات المتأخرة
- بل ويجوز له المطالبة بتعويض عن الأضرار أو تكاليف الصيانة
✅ ماذا لو رفض المستأجر تنفيذ الحكم؟
إذا رفض المستأجر تنفيذ الحكم، يواجه عدة عواقب:
- إدراجه في قائمة المطلوبين للتنفيذ
- إيقاف خدماته الحكومية والمالية
- منعه من السفر
- الحجز على ممتلكاته أو راتبه
✅ دور المحامي في قضية إخلاء مستأجر متعثر
وجود محامٍ متخصص في قضايا الإيجار ضروري لأنه:
- يصيغ إنذارات قانونية صحيحة
- يرفع الدعوى عبر المنصات النظامية
- يترافع أمام المحكمة أو لجنة المنازعات
- يسرّع من الحصول على الحكم وتنفيذه
- يُدافع عن حقوق المؤجِّر في مواجهة أي محاولة مماطلة
✅ نصائح للمؤجّرين لتجنّب التعثرات الإيجارية
- توثيق العقد عبر “إيجار”
- طلب شيكات مقدّمة أو ضمان بنكي
- عدم التهاون في حال تأخر المستأجر عن السداد
- وضع بنود واضحة للعقوبات والإخلاء
- الاحتفاظ بجميع الأدلة والمراسلات
التعامل مع مستأجر متعثر قد يكون معقدًا ومُجهدًا، ولكن الأنظمة القضائية الحديثة في المملكة – وعلى رأسها منصة “إيجار” و”ناجز” – وفّرت حلولًا فعالة وسريعة للمؤجرين.
وينصح دائمًا باللجوء إلى محامٍ خبير في قضايا الإيجار لضمان اتباع الإجراءات النظامية بشكل دقيق، وتحصيل الحقوق كاملة دون تأخير.
نموذج إنذار قانوني بإخلاء عقار
التاريخ: ../../….
السيد/ السيدة: [اسم المستأجر]
عنوان العقار: [يُذكر العنوان الكامل]
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،،،
الموضوع: إنذار رسمي بالإخلاء لسوء الالتزام وسداد الأجرة
بالإشارة إلى عقد الإيجار المبرم بيننا بتاريخ ../../….، والمتعلق بالعقار الكائن في [يُذكر عنوان العقار]، والمُوثق في منصة “إيجار” برقم عقد: [رقم العقد]، نُبلغكم بأنكم قد أخللتم ببنود العقد، وذلك من خلال:
- تأخركم عن سداد الأجرة الشهرية المستحقة منذ تاريخ ../../….
- عدم التجاوب مع المحاولات الودية لتسوية الأمر
وبناءً عليه، نُخطر سيادتكم بضرورة سداد جميع المتأخرات البالغة ([المبلغ بالريال]) خلال مدة أقصاها (5 أيام عمل) من تاريخ استلامكم لهذا الإنذار، مع وجوب إخلاء العقار فورًا عند انتهاء المهلة النظامية.
وفي حال عدم الاستجابة، فسوف نضطر آسفين إلى اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة ضدكم، ورفع دعوى أمام المحكمة المختصة، والمطالبة بالإخلاء الفوري مع تحميلكم جميع التكاليف القانونية والتعويضات النظامية عن الأضرار الناتجة عن هذا الإخلال.
ولكم جزيل الشكر والتقدير،،
المرسل:
[اسم المؤجر / مكتب المحاماة]
[رقم الجوال]
[البريد الإلكتروني]
[ختم وتوقيع رسمي]
اقرا ايضا: منازعات عقود الإيجار التجاري والسكني – الأسباب والحلول القانونية
تعليق واحد