تُعد الملكية العقارية من أهم الحقوق التي يكفلها النظام في المملكة العربية السعودية، وقد تحدث أحيانًا حالات استيلاء غير مشروع على العقار، سواء من خلال وضع اليد، أو التعدي، أو الاستغلال دون سند نظامي. وهنا تبرز أهمية دعوى استرداد العقار المسلوب كوسيلة قانونية لإعادة الحق لصاحبه.
نحن في خدمتك
للتواصل او الاستشارة
في هذه المقالة، نسلّط الضوء على مفهوم العقار المسلوب، وشروط رفع الدعوى، والإجراءات المتبعة أمام المحكمة، ودور المحامي في هذا النوع من القضايا.
✅ ما هو العقار المسلوب؟
العقار المسلوب هو العقار الذي تم الاستيلاء عليه أو استخدامه من قبل شخص دون وجه حق، ودون أن يكون لديه سند قانوني أو شرعي يخول له ذلك، مثل:
- التعدي بالبناء أو الزراعة أو السكن على أرض مملوكة للغير
- الاستيلاء على أرض بيضاء دون وثائق ملكية
- الاستفادة من عقار مورّث دون إذن باقي الورثة
- الاستحواذ على أرض بعقد مزوّر أو ملغى
✅ متى ترفع دعوى استرداد العقار المسلوب؟
يتم رفع دعوى استرداد العقار في الحالات التالية:
- وجود تعدٍ فعلي على العقار دون موافقة المالك
- استخدام العقار دون سند نظامي (كالإيجار أو الشراء)
- وجود أوراق مزورة أو دعوى ملكية كيدية
- امتناع المعتدي عن الإخلاء رغم الإنذارات
✅ المتطلبات النظامية لقبول دعوى الاسترداد
لكي تُقبل الدعوى أمام المحكمة، يجب أن يُثبت المدعي الأمور التالية:
- الصفة: أن يكون المالك أو الوريث الشرعي للعقار
- اليد: أن العقار بيد الغير بدون وجه حق
- الضرر: أن بقاء المعتدي في العقار يسبب ضررًا مستمرًا
- السند: وجود صك ملكية أو مستند يثبت أحقية المدعي بالعقار
✅ ما الفرق بين دعوى استرداد العقار ودعوى التخلية أو الإخلاء؟
| نوع الدعوى | الاسترداد | التخلية/الإخلاء |
|---|---|---|
| المستند القانوني | إثبات ملكية ووجود تعدٍ | عقد إيجار أو استحقاق قانوني |
| العلاقة مع المدعى عليه | لا علاقة نظامية | علاقة إيجارية أو انتفاعية |
| الغرض | إعادة العقار من الغاصب أو المعتدي | إخراج المستأجر أو المنتفع |
| نوع المحكمة | المحكمة العامة | المحكمة العامة |
✅ إجراءات رفع دعوى استرداد عقار مسلوب
- تقديم لائحة الدعوى عبر منصة ناجز
- إرفاق صك الملكية أو حجة الاستحقاق
- تحديد المعتدي وأوصاف التعدي
- طلب الإخلاء والتعويض عن الضرر إن وُجد
- حضور الجلسات القضائية وتقديم الشهادات أو التقارير الفنية
- صدور الحكم القضائي بالإخلاء أو التعويض أو كليهما
✅ هل يمكن المطالبة بتعويض مالي مع الاسترداد؟
نعم، يحق للمالك المطالبة بتعويض عن:
- فترة استخدام العقار دون إذن
- الأضرار الناتجة عن التعدي (هدم، تلف، بناء غير مشروع…)
- إيرادات العقار التي فاتت على المالك بسبب الغصب
ويُقدَّر التعويض بناءً على تقارير فنية أو عقارية تُقدَّم للمحكمة.
✅ أمثلة عملية من الواقع القضائي
- استرداد أرض بيضاء: أحد المواطنين اكتشف أن شخصًا قام ببناء سور على جزء من أرضه، فرفع دعوى استرداد، وأثبت الصك الملكي، وصدر حكم بإزالة التعدي.
- استغلال عقار موروث دون رضا الورثة: استأثر أحد الورثة بعقار المورث دون اتفاق، فرفع باقي الورثة دعوى استرداد وقسمة إجبارية.
- تعدٍ من قبل جهة تجارية: شركة استغلت جزءًا من أرض خاصة لإنشاء مواقف دون إذن، فحكمت المحكمة بإخلائها وتعويض المالك.
✅ ما دور المحامي في قضايا استرداد العقارات؟
وجود محامٍ خبير بالعقارات والأنظمة الشرعية أمر بالغ الأهمية، إذ يقوم بـ:
- مراجعة الصكوك والتأكد من قوة الإثبات
- صياغة لائحة الدعوى بطريقة قانونية محكمة
- تمثيل المالك أمام المحكمة والدفاع عن حقوقه
- المطالبة بالتعويضات النظامية المناسبة
- رفع دعوى عاجلة لمنع تفويت الحق أو استغلال العقار خلال التقاضي
✅ نصائح قانونية مهمة قبل رفع الدعوى
- تأكد من قوة صك الملكية أو حجة الاستحقاق
- وثّق التعدي بالصور أو محاضر رسمية من البلدية
- حاول إرسال إنذار رسمي قبل اللجوء للقضاء
- لا تؤخر رفع الدعوى حتى لا يُعتبر سكوتك قبولًا ضمنيًا
يُعد اللجوء إلى القضاء لاسترداد العقار المسلوب حقًا مشروعًا كفله النظام السعودي، وهو السبيل الأمثل لاستعادة الحقوق وردع المعتدين. ومع الإجراءات الإلكترونية الحديثة، أصبح من السهل تقديم الدعوى ومتابعتها دون عناء.
📌 نصيحة ختامية:
إذا كنت تملك عقارًا وتعرض لتعدٍ أو استغلال دون إذنك، لا تتردد في التواصل مع محامٍ عقاري متخصص لرفع دعوى استرداد والحصول على حقك القانوني بالكامل.
اقرا ايضا: حصر ورثة العقار وتوزيع الأنصبة الشرعية – إجراءات وضمانات نظامية لحفظ الحقوق
تعليق واحد