دليلك القانوني لضمان الحقوق وتجنب النزاعات
نحن في خدمتك
للتواصل او الاستشارة
مقدمة
تقسيم العقار بين الورثة من أبرز القضايا التي تظهر بعد وفاة المورّث، خصوصًا في حال كان العقار مشتركًا بين عدد من الورثة، وتفاوتت رغباتهم في البيع أو الاحتفاظ أو الانتفاع. وهنا تظهر الحاجة الماسة إلى محامي مختص في شؤون التركات والعقارات، ليقوم بدور الوسيط القانوني والمستشار لضمان توزيع عادل وفقًا للشرع والنظام.
أولًا: متى نحتاج إلى محامي في تقسيم العقار بين الورثة؟
- عند تعدد الورثة واختلاف وجهات النظر بينهم.
- في حال وجود أحد الورثة يمتنع عن القسمة أو يشغل العقار دون اتفاق.
- عندما تكون العقارات متعددة أو متداخلة.
- في حال وجود عقار مؤجّر أو مرهون أو عليه نزاع قضائي.
- إذا كانت هناك وصية تتعلق بالعقار أو جزء منه.
- إذا رغب الورثة في البيع بالمزاد العلني أو فرز العقار حصصًا مستقلة.
ثانيًا: مهام المحامي في تقسيم العقار
1. حصر الورثة أولًا
يقوم المحامي بتقديم طلب إلكتروني للحصول على صك حصر الورثة من المحكمة المختصة.
2. التحقّق من صكوك الملكية
يتأكد المحامي من سلامة ملكية العقار وصحة الصكوك وعدم وجود اعتراضات أو إيقافات.
3. تحديد نوع القسمة المناسبة
- قسمة اتفاقية: إذا اتفق الورثة ورضي الجميع، يمكن توزيع العقار حسب التفاهم بينهم.
- قسمة قضائية: إذا لم يتم التفاهم، يرفع المحامي دعوى قسمة إجبارية.
4. رفع دعوى قسمة في المحكمة
في حال تعذّر الاتفاق، يتولى المحامي تقديم دعوى أمام المحكمة العامة يطلب فيها القسمة العادلة.
5. التنسيق مع مثمّن معتمد
قد تُطلب جهة تثمين لتحديد قيمة العقار الحالي إذا قرر الورثة البيع أو المقايضة.
6. تنظيم المزاد العلني
إذا قررت المحكمة البيع بالمزاد، يتابع المحامي الإجراءات القانونية لضمان بيع شفاف وعادل.
ثالثًا: أنواع القسمة في العقار
– القسمة العينية
تتم عند إمكانية تقسيم العقار إلى أجزاء مستقلة (مثل تقسيم أرض إلى قطع سكنية)، بشرط ألا تتضرر القيمة أو الاستخدام.
– القسمة بالمهايأة
يعني انتفاع كل وريث بجزء من العقار لفترة محددة ثم التناوب (شائع في العقارات المؤجرة أو السكنية).
– القسمة بالبيع
يتم بيع العقار وتقسيم الثمن بين الورثة بحسب أنصبتهم الشرعية.
رابعًا: أبرز النزاعات في قسمة العقارات
- أحد الورثة يرفض البيع أو القسمة.
- وجود ورثة قُصّر أو غائبين أو غير معروف مكانهم.
- الاعتراض على التثمين أو طريقة التوزيع.
- وجود عقار عليه رهن بنكي أو موقوف.
- تحايل بعض الورثة في إخفاء بيانات أو تقديم معلومات غير صحيحة.
خامسًا: لماذا اختيار محامي متخصص في التركات والعقار؟
- يضمن تطبيق الأنظمة الشرعية والقانونية بدقة.
- يُجنّب الورثة الدخول في نزاعات طويلة ومكلفة.
- يُنظّم الأمور القانونية ويوثّق الاتفاقات بطريقة تحفظ الحقوق.
- يمتلك خبرة في التعامل مع الجهات العدلية والبلدية وهيئة العقار.
- يسهّل الحصول على صكوك قسمة مستقلة لكل وريث.
سادسًا: إجراءات ما بعد القسمة
بعد إتمام القسمة، يتابع المحامي:
- تسجيل الصكوك الجديدة باسم كل وريث.
- نقل الملكية في الجهات المختصة.
- إنهاء أي التزامات أو رهن سابق على العقار.
- إنهاء العلاقة بين الورثة بشكل قانوني يضمن عدم نشوء نزاعات مستقبلية.
تقسيم العقار بين الورثة قد يتحوّل من مسألة وراثية بسيطة إلى نزاع طويل يؤثر على العلاقات العائلية ومصالح الجميع. لذلك، يُعدّ الاستعانة بمحامي متخصص في قضايا التركات والعقار خطوة أساسية لضمان حماية الحقوق، وتسريع الإجراءات، وحل الخلافات بحكمة واحترافية.
📌 هل تواجه صعوبة في تقسيم عقار موروث؟
📞 تواصل مع محامي موثوق في شؤون التركات لتبدأ أولى خطواتك القانونية بثقة.
اقرا ايضا: محامي امتياز تجاري – تأسيس ومنازعات
تعليق واحد